|
רכישת דירה כהתחלה חדשה
רכישת דירה הינה דרך להתחדשות, לשינוי ולרענון. עם זאת, קניית דירה חדשה הינה אחת הרכישות הגדולות והיקרות, מבחינה כספית, של רוב בני האדם. מרבית האנשים משלמים ממיטב כספם, אשר חסכו משך שנים, ולוקחים הלוואת משכנתא כבדה בבנק למשכנתאות, על מנת לרכוש את בית חלומותיהם.
על כן, על הקונה דירה לנקוט במשנה זהירות וכן לצעוד עקב בצד אגודל תוך ליווי מתמיד, מקצועי ואחראי של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, על מנת שהעסקה תסתיים ב"שלום" ותוביל לתוצאות המיוחלות לצדדים, ללא כל סיבוכים קשים ובעיקר מיותרים.
מטבע הדברים קצרה היריעה מלהכיל את כל הצעדים הנדרשים עת מבצעים עסקת נדל"ן, אך אפרט להלן עיקרי הדברים, אשר יש להם חשיבות רבה ברכישת דירה.
ראשית, איני ממליצה לחתום על זכרון דברים ו/או מסמך כלשהו המסכם עיקרי הסכמות בין הצדדים טרם נחתם חוזה מכר. שכן לפי סעיף 8 לחוק המקרקעין: "התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב", משמע, כל מסמך בכתב, לרבות זכרון דברים בנוגע לעסקה במקרקעין, מחייב את הצדדים לעסקת מקרקעין ונין לראות בו חוזה מחייב לכל דבר ועניין, על המשמעויות וההשלכות הנובעות מכך.
לרוב הצדדים עורכים זכרון דברים באופן שאינו מקצועי, בלהט הרגע. אשר על כן, המלצתי היא להימנע מלחתום על כל מסמך טרם חתימת הסכם המכר.
שנית, חשיבות רבה נוספת היא לבדיקה ראשונית ומקצועית במרשמים השונים, כגון: לשכת רישום מקרקעין (טאבו, מינהל מקרקעי ישראל), חברה משכנת, רשם המשכונות. יש לבדוק האם רובצים שעבודים, עיקולים, צווים מסוגים שונים על הנכס או האם יש לצד ג' זכות כלשהי על הנכס. יש לבדוק היטב אף את זהות המוכר ואת זכותו למכור את הזכות נשוא הנכס, אותו מבקש למכור.
בנוסף יש לבדוק את תיק הבניין בעירייה או ברשות המקומית על מנת לוודא, בין היתר, כי לא רובצים חלילה על הנכס אותו אנו מבקשים לרכוש צווי הריסה וכי המבנה לא הוכרז כמבנה מסוכן וכן בדיקה כי הנכס בנוי כדין, ללא חריגות בנייה.
ישנה חשיבות רבה לרישום הערת אזהרה לטובת רוכש דירה וכן למועדי דיווחי המס.
נהוג כי כל חבויות המס למיניהן, כלומר: תשלומים לעירייה, היטל השבחה, אגרות וכיו"ב עד למועד המסירה ישולמו ע"י המוכר וממועד המסירה ואילך ישולמו ע"י הרוכש.
יצויין כי האמור במאמר לעיל אינו אלא סקירה כללית של הנושא ובוודאי אינו ממצה את מכלול ההיבטים של עסקת נדל"ן. אשר על כן, עקב הבדיקות הרבות שיש לבצע והסוגיות שיש לבדוק, ועל מנת שרכישת הדירה אכן תהא התחלה חדשה וטובה, יש לפנות בראשית הדרך לעורך דין המומחה בתחום הנדל"ן, והיודע היטב את מלאכתו, על מנת שמלאכה זו ותוצאותיה תוביל את הצדדים לחוף מבטחים בסיומה.
|
גרסה להדפסה
שליחה לחבר