https://www.gutman-law.co.il מאגר מידע - מאמרים מקיפים ומעשירים בתחומי עיסוק משרד עו"ד שירה גוטמן. https://irp.cdn-website.com/f94103fe/dms3rep/multi/Shira+Gutman+-+Logo.png https://www.gutman-law.co.il https://www.gutman-law.co.il/my-post6f8215b0 ייפוי כוח מתמשך מהווה חלופה למינוי אפוטרופוס אשר זהותו אינה נקבעת על ידינו אלא על ידי בית משפט, בהתאם למי שהתבקש להיות אפוטרופוס שלנו. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> כל אדם, בכל שלב בחייו, עלול להגיע למצב של חוסר כשירות. מצב כזה עלול להופיע במפתיע, ללא הכנה מוקדמת. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <a href="/ייפוי-כח-מתמשך"> ייפוי כוח מתמשך </a> <span> <span> מאפשר לנו לשלוט, לקבוע ולתכנן מראש מי האדם שידאג לאינטרסים שלנו ולאופן בו יקבלו החלטות הנוגעות לחיינו. </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> יפוי כוח מתמשך נותן גם אפשרות לבחור אדם אשר יחליף את מיופה הכוח במידת הצורך, או לקבוע מספר מיופי כוח שיפעלו במשותף, ביוד ולחוד. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> ייפוי כוח מתמשך מהווה חלופה למינוי אפוטרופוס אשר זהותו אינה נקבעת על ידינו אלא על ידי בית משפט, בהתאם למי שהתבקש להיות אפוטרופוס שלנו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> בניגוד לאפוטרופוס אשר נדרש לדווח על כל פעולה שנעשית על ידו לאפוטרופוס הכללי, מיופה כוח אינו נדרש לעשות כן (אלא אם הממנה דרש זאת במפורש). </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> חתימה על ייפוי כוח זמינה עבור כל אדם, נותרת תקפה כעל החיים ואינה זקוקה לחידוש אלא אם הממנה מעוניין לבטלה או לשנותה. </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 11:35:53 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post6f8215b0 ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-postae134e26 הממנה רשאי לקבוע בייפוי הכוח כי מיופה כוח יהיה זכאי לקבל שכר. במקרה כזה יהיה עליו לקבוע גם את היקף השכר. מיופה הכוח זכאי להחזר הוצאות סבירות שהוציא עבור הממנה במסגרת מילוי תפקידו. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> הממנה רשאי לקבוע בייפוי הכוח כי מיופה כוח יהיה זכאי לקבל שכר. במקרה כזה יהיה עליו לקבוע גם את היקף השכר. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span>  </span> מיופה הכוח זכאי להחזר הוצאות סבירות שהוציא עבור הממנה במסגרת מילוי תפקידו. </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 11:32:30 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-postae134e26 ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post18a9244c הממנה רשאי לקבוע "אנשים מיודעים" שיקבלו מידע או דיווחים ממיופה הכוח על החלטות שקיבל או פעולות שביצע או לקבוע שהאפוטרופוס הכללי יפקח על מיופה הכוח. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> הממנה רשאי לקבוע "אנשים מיודעים" שיקבלו מידע או דיווחים ממיופה הכוח על החלטות שקיבל או פעולות שביצע או לקבוע שהאפוטרופוס הכללי יפקח על מיופה הכוח. </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 11:30:30 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post18a9244c ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post2891231d מתייחס לטיפול בכלל נכסיו, כספיו והתחייבויותיו של האדם. הממנה יכול לקבוע קביעה כללית – כי מיופה הכוח הוא האדם המוסמך לקבל בשמו החלטות עתידיות ולהשאיר למיופה הכוח את שיקול הדעת לגבי תוכן ההחלטות <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> מתייחס לטיפול בכלל נכסיו, כספיו והתחייבויותיו של האדם. </span> </p> <p> <span> <span>  </span> <br/> הממנה יכול לקבוע קביעה כללית – כי מיופה הכוח הוא האדם המוסמך לקבל בשמו החלטות עתידיות ולהשאיר למיופה הכוח את שיקול הדעת לגבי תוכן ההחלטות, או שהוא יכול לפרט מהו רצונו לגבי תוכן ההחלטות שיתקבלו בנושאים השונים וזאת באמצעות קביעת "הנחיות מקדימות". </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 11:27:42 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post2891231d ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post467b5c24 מתייחס לרווחתו האישית של האדם, לצרכיו היומיומיים, למקום מגוריו, לבריאותו, לענייניו הגופניים, הנפשיים או החברתיים. עניינים אישיים כוללים גם עניינים רפואיים, אך ניתן גם לערוך "ייפוי כוח מתמשך רפואי" שמתייחס לעניינים הבריאותיים בלבד. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> מתייחס לרווחתו האישית של האדם, לצרכיו היומיומיים, למקום מגוריו, לבריאותו, לענייניו הגופניים, הנפשיים או החברתיים. <br/> עניינים אישיים כוללים גם עניינים רפואיים, אך ניתן גם לערוך "ייפוי כוח מתמשך רפואי" שמתייחס לעניינים הבריאותיים בלבד. </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 11:25:50 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post467b5c24 ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post22e4a6de אדם יכול להחליט על מינוי מיופה כוח יחיד וכן על מינוי מיופה כוח חליפי למקרה שמיופה הכוח הראשון לא ירצה או לא יוכל לפעול בשמו. כמו כן הוא יכול למנות מספר מיופיי כוח. ניתן וכדאי לקבוע אם מיופיי הכוח יפעלו במשותף או בנפרד, מהו היקף הסמכויות והאחריות של כל אחד מהם וכן מי יכריע במקרה של מחלוקת ביניהם. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> אדם יכול להחליט על מינוי מיופה כוח יחיד וכן על מינוי מיופה כוח חליפי למקרה שמיופה הכוח הראשון לא ירצה או לא יוכל לפעול בשמו. כמו כן הוא יכול למנות מספר מיופיי כוח. ניתן וכדאי לקבוע אם מיופיי הכוח יפעלו במשותף או בנפרד, מהו היקף הסמכויות והאחריות של כל אחד מהם וכן מי יכריע במקרה של מחלוקת ביניהם. </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 11:24:06 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post22e4a6de ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-postdd47f40c יפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18), לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד כאשר לא יוכל לטפל בכך בעצמו, בתנאי שהוא מבין את המשמעות, המטרות והתוצאות של מתן ייפוי הכוח המתמשך. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> יפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18), לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד כאשר לא יוכל לטפל בכך בעצמו, בתנאי שהוא מבין את המשמעות, המטרות והתוצאות של מתן ייפוי הכוח המתמשך. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> האדם (הנקרא "הממנה") בוחר מרצונו בשלב בו הוא מבין ומסוגל לקבל החלטות ולבצען מי יטפל בענייניו וכיצד יראו חייו אם וכאשר מצבו ישתנה לרעה. הידרדרות במצבו יכולה לנבוע כתוצאה מתאונה, מחלות זקנה (כגון דמנציה) ומוגבלות נפשית ומוגבלות שכלית העלולות לפגוע בכושר השיפוט של האדם. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> הדרך לעשות זאת הינה על ידי מינוי של מיופה כוח שיהיה מוסמך לפעול בשם אותו אדם בעתיד כאשר לא יוכל עוד לקבל או לבצע החלטות הנוגעות לענייניו בעצמו. </span> </p> <p> <span> <span> <br/> הממנה יכול לתת </span> </span> <a href="/ייפוי-כח-מתמשך"> ייפוי כוח מתמשך </a> <span> <span> לכלל ענייניו, האישיים (כולל הרפואיים) והרכושיים או רק לחלקם. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> על מיופה הכוח לפעול על פי הנחיות הממנה, עליו לחתום ולאשר בכתב בפני עורך דין שהוכשר לטפל ביפויי כח מתמשכים את הסכמתו לתוכן ייפוי הכוח המתמשך, לרבות ההנחיות המקדימות הנכללות בו. במקרים שההנחיה היא בלתי אפשרית לביצוע, בלתי חוקית או כאשר ביצועה יפגע פגיעה חמורה בממנה – אסור למיופה הכוח לפעול לפיה. במקרה כזה הוא יכול לפנות לבית המשפט ולבקש ממנו לתת הוראות כיצד לפעול. </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 11:20:36 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-postdd47f40c ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post1f5ea958 האם להגיש תביעה נגד חברת הביטוח שביטחה בביטוח חובה את הרכב המעורב בתאונה, או שמא להגיש תביעה למוסד לביטוח לאומי? או שאולי כדאי לתבוע את שניהם? <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> מדי פעם אנו קוראים באמצעי התקשורת על תאונות עבודה מצערות, כמו: עובד שנחתך בעבודתו או פועל שנפל מפיגומים. אך תאונת עבודה יכולה לקרות לכל אחד מאיתנו גם בדרך לעבודה או ממנה, למשל אם מתרחשת חלילה תאונת דרכים. במקרה של תאונת דרכים שהיא גם תאונת עבודה כאמור, נמצא הנפגע בהתלבטות: אל מי עליו לפנות בכדי לקבל פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו בעקבות התאונה? האם להגיש תביעה נגד חברת הביטוח שביטחה בביטוח חובה את הרכב המעורב בתאונה, או שמא להגיש תביעה למוסד לביטוח לאומי? או שאולי כדאי לתבוע את שניהם? ואם כן, את מי לתבוע קודם? ננסה לעשות סדר בדברים. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> בשלב הראשון לאחר קרות תאונת הדרכים יש לפנות לטיפול רפואי ולהצטייד בתעודת מחלה לנפגע בעבודה. לאחר מכן יש להוציא אישור משטרה על התאונה שארעה. </span> </p> <p> <span> <br/> בשלב הבא יש לפנות לרופא המטפל ולעדכנו כי נפגעתם בתאונת עבודה. אם אינכם מסוגלים לשוב לעבודה, יש לבקש מהרופא טופס הנקרא "תעודה רפואית לנפגע בעבודה". תעודה זו משמשת כאישור עבור ימי מחלה לצורך תביעה לדמי פגיעה בביטוח הלאומי. <br/> לאחר קבלת "תעודה רפואית לנפגע בעבודה", יש להחתים את המעסיק על דו"ח "הודעה על תאונה" (טופס בל/250), בו יש תיאור בסיסי של פרטי התאונה. <br/> או אז ניתן להגיש תביעה בביטוח הלאומי עבור דמי פגיעה. את דמי הפגיעה מעניק הביטוח הלאומי כתחליף חלקי להכנסתו של הנפגע בשעה שהוא איננו מסוגל לעבוד כלל, והם מוגבלים למשך כ-90 יום. </span> </p> <p> <span> <br/> במקרה בו נרפאו פציעותיו של הנפגע בתום תקופה זו, ישוב לעבודתו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> <strong> במקרה בו סובל הנפגע מנכות לאחר התאונה – בביטוח הלאומי יופנה הנפגע לועדה רפואית שתקבע את אחוזי הנכות הזמנית והצמיתה (הקבועה) מהם הוא סובל, כאשר: </strong> </p> <ul> <li> <span> בגין נכות צמיתה הפחותה מ-10% המוסד לביטוח לאומי לא מעניק פיצוי. <br/> </span> </li> <li> <span> בגין נכות של 10% עד 19% מעניק המוסד לביטוח לאומי מענק נכות חד פעמי. <br/> </span> </li> <li> <span> בגין נכות העולה על 20% משלם המוסד לביטוח לאומי קצבת נכות חודשית בהתאם לאחוזי הנכות ולשכר טרום התאונה. <br/> </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> בנוסף על האפשרות לתבוע את הביטוח הלאומי, קיים גם המסלול של התנהלות מול חברת הביטוח של הרכב המעורב בתאונה, כמו בכל תאונת דרכים. <br/> אף-על-פי שהפיצוי המתקבל מהביטוח הלאומי ומחברת הביטוח משלימים זה את זה, ישנה חשיבות לסדר התביעות. זאת משום שקביעת אחוזי הנכות של הביטוח הלאומי חלה גם על התביעה כנגד חברת הביטוח. כך שאם הועדה הרפואית קבעה כי הנפגע לא סובל מנכות צמיתה, הדבר ישפיע לרעה גם על התביעה מול הביטוח. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> משום כך, במקרה בו סובל הנפגע מנכות לאחר התאונה מומלץ מאוד להתייעץ עם </span> </span> <a href="/עו-ד-נפגעי-תאונות-דרכים"> עורך דין הבקיא הן בתאונות דרכים והן בתאונות עבודה </a> <span> <span> על מנת להחליט אם להתקדם קודם במסלול מול הביטוח הלאומי או מול חברת הביטוח. </span> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 11:11:36 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post1f5ea958 נזיקין thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post3a810a9d מטרת מדריך זה הינה לפרט את הזכויות העיקריות העומדות בפני הנפגע בתאונת דרכים ואת המידע והמסמכים הדרושים על מנת שהנפגע בתאונת דרכים יוכל לממש את זכאותו לקבלת פיצוי <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> מטרת מדריך זה הינה לפרט את הזכויות העיקריות העומדות בפני הנפגע בתאונת דרכים ואת המידע והמסמכים הדרושים על מנת שהנפגע בתאונת דרכים יוכל לממש את זכאותו לקבלת פיצוי. המידע שלפניכם הינו בסיסי וראשוני על מנת להוות כלי עזר לנפגע בתאונת דרכים או למתעניין בנושא. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים , תשל"ה- 1975 (שייקרא: "חוק הפיצויים") מזכה בפיצוי אדם שנפגע בתאונת דרכים בהיותו נוסע, נהג או הולך רגל. הזכאות לפיצוי במסגרת חוק הפיצויים אינה נבחנת ביחס לשאלת האשם בתאונה, וזאת בניגוד לתביעות נזיקיות אחרות. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> באופן כללי, חוק הפיצויים מגדיר תאונת דרכים כמאורע שבו נגרם לאדם נזק גוף עקב שימוש ברכב מנועי למטרות תחבורה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> נהג הרכב וכן הנוסעים ברכב, אשר נגרמו להם נזקי גוף בגין תאונת דרכים, זכאים להגיש תביעה נגד חברת הביטוח, אשר ביטחה את אותו רכב בביטוח חובה. </span> </p> <p> <span> הולך רגל אשר נפגע בתאונת דרכים זכאי להגיש תביעה לקבלת פיצויים נגד חברת הביטוח שביטחה בביטוח חובה את הרכב שפגע בו. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> נפגע בתאונת דרכים אשר אין ביטוח חובה המכסה את השימוש ברכב שפגע בו, זכאי להגיש תביעה לקבלת פיצויים נגד קרנית – קרן מיוחדת שהוקמה למטרה זו. </span> </p> <p> <span> כאשר תאונת הדרכים הינה תאונת עבודה, יש לפנות אל המוסד לביטוח לאומי על מנת לקבל את הפיצוי המגיע ממוסד זה (הואיל ואין מדובר בכפל פיצוי, מנוכים תגמולי המוסד לביטוח לאומי מהפיצוי על פי חוק הפיצויים, גם אם לא הוגשה תביעה למוסד לביטוח לאומי). </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> בנוסף לכיסוי הביטוחי במסגרת ביטוח חובה והוראות חוק הפיצויים, יש לבדוק האם הנפגע מבוטח, באופן פרטי או דרך מקום העבודה, בביטוחים המקנים פיצוי בגין פגיעה בתאונה. ביטוחים פרטיים יכולים להיות: ביטוח חיים, ביטוח מנהלים וביטוח תאונות אישיות. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> גובה הפיצוי מורכב מפרמטרים שונים, לרבות: גיל הנפגע, מקצוע הנפגע ומשכורתו, אופי הפגיעה, חומרת הפגיעה וכיו"ב. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> ראשי הנזק העיקריים בגינם ייפסק פיצוי בתביעה לפי חוק הפיצויים הינם: </strong> </p> <ol> <li> <span> כאב וסבל – נקבע על פי הסכום הקבוע בתקנות, כאשר מובאים בחשבון לצורך חישובו: גובה נכותו הצמיתה (הקבועה) של הנפגע, מספר ימי האשפוז בעקבות התאונה וגילו של הנפגע. </span> </li> <li> <span> הפסדי שכר – פיצוי בגין הפסד שכר או הכנסות של הנפגע כתוצאה מהתאונה. במידה ונקבעה נכות צמיתה – יפוצה הנפגע גם בגין הפסד שכר או הכנסות בעתיד. </span> </li> <li> <span> עזרת הזולת – כאשר הנפגע זקוק לעזרת הזולת עקב פגיעתו בתאונה, על מנת להקל עליו לחזור ולתפקד כפי שתפקד טרם התאונה, עזרה שלולא התאונה לא היה נזקק לה, זכאי הנפגע לפיצוי בגין עזרה זו. הפיצוי ניתן בעבור סיוע ביצוע במטלות משק הבית, הלבשה, הסעה וכל דבר אחר הנחוץ לנפגע תאונת דרכים. </span> </li> <li> <span> החזר הוצאות שנדרש הנפגע להוציא עקב פגיעתו בתאונת הדרכים – הוצאות בגין עזרים רפואיים, הוצאות רפואיות וכד'. כל מקרה ייבחן לפי נסיבותיו. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <strong> כיצד לפעול לאחר מעורבות בתאונת דרכים? </strong> </p> <ol> <li> <span> חשוב לקחת את פרטי הנהגים וכלי הרכב המעורבים בתאונה, עד כמה שהדבר אפשרי. </span> </li> <li> <span> לדווח על התאונה למשטרה, ולקבל אישור משטרה על התאונה. הצגת אישור המשטרה בבית חולים או קופת חולים יזכו בקבלת טיפול רפואי ללא תשלום. מוסדות אלו יגבו את התשלום מחברת הביטוח. הערה: הואיל ולרוב הפניה לחדר המיון קודמת לדיווח בתחנת המשטרה, די בהצגת אישור המשטרה במחלקת הגביה של בית החולים גם לאחר קבלת הטיפול בחדר המיון. </span> </li> <li> <span> רצוי לפנות לקבל טיפול רפואי במועד המוקדם האפשרי לאחר התאונה. הפניה לקבלת טיפול רפואי גם אם לא בפניה לבית החולים, חיונית על מנת שניתן יהיה לאבחן פגיעות וחבלות גם אם הן לא נראות למראית עין. במהלך הפניה לקבלת טיפול רפואי חשוב לציין כי מדובר בפגיעה כתוצאה מתאונת דרכים ולהעלות בפני הרופא המטפל את כל הכאבים והמגבלות מהן סובל הנפגע. וודאו שכל התלונות שדווחו על ידכם למוסד הרפואי אליו פניתם תועדו במלואן. </span> </li> <li> <span> חשוב לאסוף ולשמור את כל המסמכים הרפואיים הואיל ועל בסיסם ייפסק הפיצוי הסופי. </span> </li> <li> <span> רצוי לתעד את כל ההוצאות הרפואיות והוצאות הנסיעה, על מנת שניתן יהיה לגבות את ההחזר בגינן מחברת הביטוח. </span> </li> <li> <span> מומלץ לא לענות לשאלות חוקרים מטעם חברת הביטוח, אלא להפנות אותם לעורך הדין המטפל. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> אין באמור להוות משום ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. <br/> <br/> מומלץ לנפגע תאונת דרכים לפנות בשלב מוקדם ככל הניתן ל </span> <a href="/עו-ד-נפגעי-תאונות-דרכים"> עורך דין מומחה לתחום תאונות דרכים </a> <span> <span> שיסייע בידו באיסוף המידע, המסמכים הדרושים לצורך הוכחת תביעתו לפיצויים, וידריכו באשר לאופן שיש להתנהל עם הגורמים המעורבים בתאונת דרכים, לרבות הרשויות, המבטחת, חוקרים מטעם המבטחת וכל גורם אחר. עו"ד מומחה בנושא יוכל לעזור ולמצות את כל ההליכים העומדים בפני הנפגע על מנת לקבל פיצוי שיאפשר שיקום מלא והמשך החיים ללא חסרון כיס. <br/> <br/> סעו בבטחה! </span> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 11:08:05 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post3a810a9d נזיקין thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-postf918fed6 האם ניתן לקבל פיצויים בגין נזקי גוף במקרה של תאונת אופנוע? מי זכאי לקבל פיצוי במקרה של תאונת אופנוע? <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> <span> האם ניתן לקבל </span> </span> <a href="/עו-ד-נפגעי-תאונות-דרכים"> פיצויים בגין נזקי גוף </a> <span> <span> במקרה של תאונת אופנוע? מי זכאי לקבל פיצוי במקרה של תאונת אופנוע? </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> רכב דו גלגלי כגון קטנוע או אופנוע, הינו רכב מנועי לכל דבר ועניין בהתאם להגדרתו בחוק, ולפיכך חלה חובה לבטחו בביטוח חובה. <br/> ביטוח החובה נועד לכסות את נזקי הגוף בלבד שנגרמו לרוכב או רוכבי אופנוע, זאת להבדיל מביטוח מקיף ו/או צד ג' אשר מכסים את נזקי הרכוש שנגרמו לאופנוע ו/או לרכב אחר. </span> </p> <p> <span> <br/> בהתאם לחוק הפיצויים לנפגעי תאונת דרכים, התשל"ה- 1975, כאשר אדם נפגע בתאונה שהוכרה כתאונת דרכים, זכאי הוא לקבל פיצוי בגין נזקי הגוף שנגרמו לו מחברת הביטוח אשר ביטחה אותו במסגרת ביטוח חובה. </span> </p> <p> <span> <br/> מאחר ועל פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים אין חשיבות לשאלת האשמה בתאונה, דהיינו בין אם הרוכב הוא האשם בתאונה ובין אם הוא חף מכל אשמה- הרי שהרוכב זכאי לפיצוי בגין נזק הגוף שנגרם לו. </span> </p> <p> <span> <br/> על מנת לקבל פיצוי במקרה של תאונת אופנוע או קטנוע חשוב לדאוג למסמכים אשר כוללים: העתק פוליסת ביטוח חובה של האופנוע או הקטנוע, צילום רישיון נהיגה של הנהג, אישור משטרה וכן כל מסמך רפואי של הנפגע וכל אישור על הוצאה כתוצאה מהפגיעה בתאונה. </span> </p> <p> <span> <br/> חלק גדול מפוליסות ביטוח החובה של רכב דו גלגלי הינן פוליסות אישיות אשר מבטחות כנהג רק את בעל הפוליסה עצמו ולא כל נהג. לפיכך, מומלץ לבדוק לפני כל נסיעה כנהג על רכב דו גלגלי אשר אינו בבעלותכם את הפוליסה ולברר האם אכן הפוליסה מכסה כל נהג. במקרה שהפוליסה הינה אישית ולא מכסה נהג זר, הרי שהדרך להשגת פיצוי עבור נהג שקיבל את האופנוע מבעל הפוליסה ונפגע בתאונה תהא בעיתית. </span> </p> <p> <span> <br/> לעיתים, נזק אשר כלל אינו נראה כתאונת דרכים מכוסה במסגרת חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים. כגון תאונה עצמית אשר נגרמת למשל עקב החלקה של האופנוע על הכביש, אובדן שליטה על האופנוע, התקלות של האופנוע במפגע כלשהו בכביש וכן מקרים נוספים כגון תאונות בעליה או ירידה מהאופנוע. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> לאור האמור לעיל, מומלץ בכל מקרה של פגיעת גוף לרוכב ברכב דו גלגלי להתייעץ עם </span> </span> <a href="/עו-ד-נפגעי-תאונות-דרכים"> עורך דין הבקי בנושא נזקי גוף </a> <span> . </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 10:51:06 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-postf918fed6 נזיקין thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post3a95fb61 אוטובוס הינו רכב מנועי כהגדרתו בחוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים ולפיכך מרבית פגיעות גוף אשר מתרחשות בעת שימוש ונסיעה באוטובוס הינן בגדר תאונות דרכים ומכוסות במסגרת ביטוח החובה של האוטובוס וניתן לקבל בגינן פיצוי. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> אוטובוס הינו רכב מנועי כהגדרתו בחוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים ולפיכך מרבית פגיעות גוף אשר מתרחשות בעת שימוש ונסיעה באוטובוס הינן בגדר תאונות דרכים ומכוסות במסגרת ביטוח החובה של האוטובוס וניתן לקבל בגינן פיצוי. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> פגיעות בעת נסיעה באוטובוס המזכות בפיצוי: <br/> </strong> <span> כל פגיעה שנגרמת לנוסע באוטובוס אשר התרחשה בשל התנגשות או התהפכות של האוטובוס הינה בגדר תאונת דרכים. <br/> חשוב לציין כי גם נפילה בתוך האוטובוס עקב בלימה פתאומית של האוטובוס אשר גורמת לנזק גוף הינה בגדר פגיעה בתאונת דרכים שכן הנזק אירע בשל השימוש ברכב. </span> </p> <p> <span> <br/> חלק גדול מהפציעות והפגיעות מתרחשות בעת עליה לאוטובוס או ירידה . נפילה במדרגות ונפילה מהאוטובוס אשר מתחיל לנסוע בטרם הנוסע ירד ממנו, סגירת דלתות האוטובוס על גופו של נוסע ועוד. פגיעות אלו הן בגדר פגיעה בתאונת דרכים לכל דבר ועניין גם אם האוטובוס לא היה בתנועה והנזק שנגרם בגינן מזכה את הנפגע בפיצוי. </span> </p> <p> <span> <br/> יש להדגיש כי כל מקרה של פציעה עקב נסיעה ושימוש באוטובוס מזכה בפיצוי וזאת גם במקרה שבו הנפגע נפל או נפגע בין היתר באשמתו משום שלדוגמא לא אחז היטב במוט תמיכה באוטובוס או לא ישב על כיסא. </span> </p> <p> <span> <br/> לאחר תאונה כאמור יש צורך לשמור את כרטיס הנסיעה באוטובוס, לכתוב את מספר האוטובוס ו/או את שם הנהג ומספר הנהג ולפנות עם המידע לחברת הביטוח, בסמוך ככל האפשר למועד הפציעה. </span> </p> <p> <span> <br/> כמו כן, כביתר תאונות הדרכים יש לשמור את כל המסמכים הרפואיים, אישורי מחלה, הוצאות רפואיות, קבלות על נסיעות וכיו"ב, לצורך התביעה כנגד חברת הביטוח החובה של האוטובוס. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> לצורך טיפול יעיל מול הגורמים השונים יש לפנות לעורך דין הבקיא התחום, אשר יוכל ליתן יעוץ אלו גורמים יש לתבוע ואיך למקסם את הפיצוי שמגיע לנפגע. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <a href="/עו-ד-נפגעי-תאונות-דרכים"> משרדנו מתמחה בתחום הנזיקין </a> <span> <span> ונשמח לסייע. </span> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 10:34:46 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post3a95fb61 נזיקין thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post91866574 כאשר מתרחשת פגיעה בהולכי רגל בתאונת דרכים, לרוב נפגע הולך הרגל מהפגוש הקדמי של הרכב. חומרת הנזק לגופו של הנפגע תלויה במידה רבה במהירות בה נסע הרכב הפוגע ובגובה של הנפגע. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> בתאונות דרכים קטלניות רבות בישראל, נפגעים דווקא הולכי רגל. מטבע הדברים, הולכי הרגל חשופים יותר מנוסעים או נהגי כלי רכב, לכן הפגיעות בהם חמורות יותר. </span> </p> <p> <span> <br/> כאשר מתרחשת פגיעה בהולכי רגל בתאונת דרכים, לרוב נפגע הולך הרגל מהפגוש הקדמי של הרכב. חומרת הנזק לגופו של הנפגע תלויה במידה רבה במהירות בה נסע הרכב הפוגע ובגובה של הנפגע. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> הפגיעה עצמה עלולה להתרחש כתוצאה מההתנגשות עצמה של כלי הרכב באיבריו של הנפגע, או כתוצאה מהדף ההתנגשות, הגורם לגופו של הנפגע להתרומם באוויר ולעיתים ליפול על הארץ מגובה רב. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ישנם גם מקרים של דריסת הולך הרגל – במקרים אלו יש סכנה לדחיסת איברים (התנגשות בין איבריו הפנימיים של הנפגע, לבין שלד עצמותיו). <br/> כל רכב מנועי במדינת ישראל מחויב להחזיק בפוליסת ביטוח חובה, שנועדה לכסות נזקי גוף העלולים להיגרם לנהג, לנוסעים ברכב ו/או להולכי רגל. </span> </p> <p> <span> הזכאות לפיצוי כספי מחברת הביטוח אינה תלויה בשאלה – מי אשם בתאונה. כמו כן, סכום הפיצוי אינו כפוף לנסיבות בהן התרחשה תאונת הדרכים אלא רק לחומרת הנזק שנגרם. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ולדוגמא: גם במקרה בו אדם התפרץ לכביש בשל חוסר תשומת לב ונפגע מרכב נוסע, יהיה האדם זכאי לפיצוי כספי, בהתאם לחומרת הנזקים שיגרמו לו. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> טיפים שימושיים להולכי רגל שנפגעו עקב תאונת דרכים </strong> </p> <ol> <li> <span> ראשית, אם מצבכם הגופני מאפשר זאת, רשמו את כל פרטי הרכב הפוגע: זהות הנהג (שם מלא ומספר ת.ז), המספר על לוחית הרישוי של הרכב (הפרט החשוב ביותר), מספר פוליסת ביטוח החובה ופרטי החברה המבטחת. </span> </li> <li> <span> במידה והיו עדים לתאונת הדרכים שעברתם, בקשו לרשום את פרטיהם, שמות, מספרי ת.ז. ופרטי התקשרות עימם. </span> </li> <li> <span> כמו כן, חשוב לשים לב למספר דברים, בעת קבלת הטיפול הרפואי הראשוני: </span> </li> <li> <span> הקפידו לציין בפני הגורם הרפואי שמטפל בכם כי הפגיעה נגרמה עקב תאונת דרכים. בדקו כי פרט זה אכן נרשם בתיק הרפואי (מומלץ לשמור העתק של התיק). </span> </li> <li> <span> בזמן הבדיקה, ציינו בפני הרופא בצורה ברורה ככל האפשר את כל תחושותיכם הפיזיות, הנובעות מהפגיעה. וודאו כי כל תלונותיכם נבדקו ונרשמו גם בתיק הרפואי. לרישום זה חשיבות רבה, בכל הנוגע לטיעונים שתרצו להעלות בעתיד, במידה ותגישו תביעת פיצויים. </span> </li> <li> <span> שימרו את כל המסמכים והקבלות המעידים על הוצאות רפואיות שנגרמו לכם עקב פגיעתכם. חשוב להבין כי תביעות פיצויים של הולכי רגל, אשר נפגעו בתאונת דרכים, כוללות גם טענות בנוגע לנזקים ממוניים שנגרמו עקב התאונה בגין הוצאות רפואיות. </span> </li> <li> <span> <span> חשוב למנות הוצאות אלו בכתב התביעה ולדרוש עבורן פיצוי מתאים. בהגשת התביעה ובעריכת המסמכים הנדרשים יוכל לסייע לכם </span> </span> <a href="/עו-ד-נפגעי-תאונות-דרכים"> עורך דין המתמחה בתחום של תאונות דרכים </a> <span> . </span> </li> </ol> </div> Tue, 11 Feb 2025 09:07:21 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post91866574 נזיקין thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-postf5c37711 אנשים רבים עוברים תאונות דרכים קלות יחסית ולאחר מכן אומרים לעצמם: "לא קרה שום דבר, אין נפגעים והכול בסדר", וכך שוכחים מן התאונה שעברו. מה שאינם לוקחים בחשבון, היא העובדה כי חבלות גוף רבות מתגלות רק מספר ימים לאחר התאונה עצמה, אך נגרמו כתוצאה ישירה מן התאונה. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> אנשים רבים עוברים תאונות דרכים קלות יחסית ולאחר מכן אומרים לעצמם: "לא קרה שום דבר, אין נפגעים והכול בסדר", וכך שוכחים מן התאונה שעברו. </span> </p> <p> <span> מה שאינם לוקחים בחשבון, היא העובדה כי חבלות גוף רבות מתגלות רק מספר ימים לאחר התאונה עצמה, אך נגרמו כתוצאה ישירה מן התאונה. </span> </p> <p> <span> אנשים המעורבים בתאונות דרכים קלות עשויים לחוש כאבים לאחר מספר ימים בגב, או בגפיים ומה שאינם יודעים הוא שמגיע להם לקבל פיצוי על תאונת הדרכים שעברו וטיפול ממומן לכאביהם, אם ינהגו נכונה בעת התרחשות תאונת הדרכים. </span> <strong> <br/> </strong> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> מה עושים במקרה של תאונת דרכים? </strong> <span> <br/> חשוב להתייחס לתאונת דרכים קלה, ובה חבלות קלות לכאורה, כאל תאונת דרכים לכל דבר ועניין. במסגרת זאת, נדרש לפנות לרופא בחדר המיון מייד לאחר התאונה או באופן פרטי לרופא שיבדוק אתכם מספר שעות לאחר התאונה. </span> </p> <p> <span> חשוב לקבל אבחנה רפואית מוסמכת לאחר תאונה שכן גם אם אתם לא חשים בכאב באותו הרגע, אין הדבר מצביע בהכרח על כך שהכול תקין. בדיקה רפואית יכולה לעלות על נושאים בעיתיים שלא חשבתם שקיימים. </span> </p> <p> <span> יש להקפיד על שמירה ותיעוד של כל המסמכים המתקבלים מגורמים רפואיים: בדיקות רנטגן, CT ואחרות, בנוסף לדיאגנוזה של הרופא המטפל – כולן חשובות על מנת שתהיינה בידיכם הוכחות לזכאותכם לקבלת פיצויים. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> פיצויים </strong> <span> <br/> כאמור, במידה ושמרתם על המסמכים הרפואיים לאחר תאונת דרכים עם חבלות קלות, תוכלו להגיש תביעת פיצויים. ניתן לדרוש פיצויים בגין כאב וסבל, אובדן כושר השתכרות, הוצאות צד ג', הוצאות רפואיות, נסיעות, תרופות ועוד. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> האם מגיע לי לבקש פיצוי? </strong> </p> <p> <span> פעמים רבות במקרים של תאונות דרכים עם חבלות קלות לכאורה, אנשים טועים לחשוב שלא מגיע להם פיצוי מפני שחומרת הפגיעה לא מצדיקה זאת. לכן חשוב להבין כי תאונות דרכים רבות נכנסות תחת הקטגוריות של "תאונות דרכים קלות". </span> </p> <p> <span> המקרה הקלאסי הוא של תאונת דרכים בה אנשים בטוחים כי הרכב ניזוק (ולעיתים לא ניזוק) אך הם עצמם בריאים, שלמים ומרגישים טוב. </span> </p> <p> <span> לסיכום, גם בתאונה בה נדמה לכם כי "יצאתם בזול", עדיף לא לקחת סיכונים ולהתייחס לתאונה במלוא הרצינות, הדבר יכול לסייע לכם בהמשך בקבלת פיצויים אך חשוב מכך לדאוג לבריאותכם. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> לבדיקת היתכנות לפיצויים אחרי תאונת דרכים עם חבלות, נשמח לסייע. </span> </p> <p> <a href="/עו-ד-נפגעי-תאונות-דרכים"> משרד עו"ד שירה גוטמן מתמחה בתחום הנזיקין לנפגעי תאונות דרכים </a> <span> . </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 09:03:02 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-postf5c37711 נזיקין thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post3f8c048a למי שנפגע בתאונת פגע וברח חשוב לזכור כי הדרך לקבלת פיצוי מסובכת ועדינה יותר מתביעה רגילה כנגד חברת ביטוח. פניה לקבלת סיוע משפטי מעורך דין תבטיח טיפול נכון בשלבים השונים אשר יביאו, בסופו של דבר, לקבלת פיצוי הולם. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> תאונת פגע וברח היא תאונת דרכים אשר אחד מן הרכבים המעורבים בה בורח ממקום התאונה מיד לאחר התרחשותה ללא שפועל כמתחייב על פי חוק ונשאר על מנת להגיש עזרה לנפגעים ולהשאיר את פרטיו. כמובן שגם תאונה בה מעורב רק רכב אחד, שפגע בהולך רגל או רוכב אופניים ונמלט מהזירה, גם היא תאונת פגע וברח. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> במקרים כאמור מתעורר קושי בפיצוי הנפגעים ועל כן המדינה הקימה קרן ממשלתית הדואגת לפצות נפגעי תאונות פגע וברח, וזאת כפי שיפורט להלן. <br/> מי שנפגע בתאונת דרכים תובע את הפיצוי בגין נזק הגוף שנגרם לו מחברת הביטוח של הרכב בו נמצא בעת התאונה. </span> </p> <p> <span> בתאונות בהן מעורבים מי שלא היה כלל בתוך רכב המבוטח בביטוח חובה, למשל הולך רגל או רוכב אופניים, יתבעו הללו את הפיצוי המגיע להם מחברת הביטוח של הרכב שהיה מעורב בתאונה. </span> </p> <p> <span> <br/> על פי חוק ה </span> <a href="/עו-ד-נפגעי-תאונות-דרכים"> פיצויים לנפגעי תאונות דרכים </a> <span> <span> אין חשיבות למידת האשם בגרימת התאונה. </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> לרוב לאחר תאונה מחליפים המעורבים בה פרטים או אם נפגע במצב שאינו מאפשר השארת הפרטים בידיו יוסדר עניין זה על ידי המשטרה שהגיע למקום, עוברי אורח או צוותי מד"א. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> כאשר בכל זאת נעלם הרכב שהיה מעורב בתאונה ולא ניתן עוד לאתרו מתעוררת לכאורה בעיה שאין חברת ביטוח לפנות אליה לשם תביעת פיצוי בגין נזק גוף שנגרם בתאונה. </span> </p> <p> <span> <br/> בשל הצורך להבטיח פיצוי לנפגעי תאונות דרכים גם כאשר אין חברת ביטוח שניתן להגיש כנגדה תביעה, במקרים של תאונות פגע וברח הנ"ל או כאשר נפגע נהג/נוסע ברכב שלא היה מבוטח, הוקמה על ידי המדינה הקרן לפיצוי נפגעי תאונות דרכים או קרנית. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> תביעה לקרנית מנוהלת כתביעה מול כל חברת ביטוח. קיים קושי מובנה בתביעה לפיצוי על נזקי גוף מתאונת פגע וברח מול קרנית והוא שהנפגע נדרש לא רק את מידת הנזק אלה גם את העובדה כי נזק זה אכן נגרם מתאונת דרכים. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> הדרך הטובה ביותר לעמוד בנטל הוכחה זה הוא להמציא עדות של עדי ראיה לתאונה. כאשר אלה אינם בנמצא ניתן להוכיח פגיעה מתאונת דרכים גם מחוות דעת רפואיות מהרופא שטיפל בנפגע מיד לאחר התאונה ו/או מרשומות המשטרה שהגיע לזירה ועוד. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> אם הוכיח התובע כי הנזק שבגינו מתבקשת קרנית לפצותו אכן נגרם לו בתאונת דרכים וכי אין חברת ביטוח אחרת שממנה ניתן לתבוע את הפיצוי יידרש התובע להוכיח את מידת הנזק שעל פיה ניתן יהיה לקבוע את גובה הפיצוי המגיע לו. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> הדרך להגיע להסכמה על גובה הפיצוי דומה לזו שמשמשת בתביעות נגד חברת ביטוח מן השורה, דהיינו הבאת מסמכים רפואיים, קבלות, חשבוניות וכל תיעוד נוסף המצביע על הנזק שנגרם לנפגע. במידה ומתגלעים חילוקי דעות הפניה של הנפגע לבדיקות אצל מומחים מטעם קרנית וכו'. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> למי שנפגע בתאונת פגע וברח חשוב לזכור כי הדרך לקבלת פיצוי מסובכת ועדינה יותר מתביעה רגילה כנגד חברת ביטוח. פניה לקבלת סיוע משפטי מ </span> <a href="/עו-ד-נפגעי-תאונות-דרכים"> עורך דין מתמחה בנזיקין </a> <span> <span> תבטיח טיפול נכון בשלבים השונים אשר יביאו, בסופו של דבר, לקבלת פיצוי הולם. <br/> </span> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 08:57:59 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post3f8c048a נזיקין thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post9fd7c431 היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. <br/> יש להדגיש, כי החובה לתשלום ההיטל היא על הבעלים או החוכר לדורות, ולמרות שניתן לקבוע בחוזה מכר כי הקונה ישלם היטל זה – עדיין מדובר בהסדר פנימי בין הצדדים, אשר אינו מחייב את הועדה המקומית. <br/> היטל השבחה מוטל על בעל נכס אשר נהנה מאישור תכנית כלשהי, כגון תכנית מתאר מקומית, שהיא תכנית אשר יש בה התייחסות לתיחום של שטחים, הוראות בנייה, מגבלות בנייה, כאשר אותה תכנית שאושרה ביחס לקרקע של אותו אדם משביחה את הקרקע שלו ומעלה את ערכו. </span> </p> <p> <span> לפי החוק, "השבחה" היא עלייה בשווי המקרקעין בעקבות אישור תוכנית, מתן הקלה, או התרה של שימוש חורג, שהינו שימוש אשר חורג ושונה מן השימוש שהיה מותר לפני כן, ובעצם שינוי השימוש הנכס הושבח וערכו עלה. <br/> היטל השבחה לא יגבה בגין פעולה לא חוקית של בעל הזכויות בקרקע כגון בנייה ללא היתר, אלא אם כן הוא נתבע על העבירה ובמסגרת ההליך הפלילי ניתן לתבוע גם היטל השבחה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> גובה ומועד התשלום של ההיטל </strong> <span> <br/> גובה ההיטל הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין. עליית השווי תיקבע על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית, כאשר לבעלים יש את הזכות להגיש שומה נגדית של שמאי מטעמו, ולהיכנס להליך של דיון על גובה השומה. בתום הדיון בעל המקרקעין ישלם את מלוא הסכום שקבעה הוועדה. </span> </p> <p> <span> מועד התשלום של ההיטל הוא ביום "מימוש הזכויות" במקרקעין. "מימוש הזכויות" הוא יום מכירת הזכויות במקרקעין או התחלת השימוש במקרקעין בפועל, כפי שהותר לראשונה עקב אישור התכנית שבעקבותיו חל היטל ההשבחה או קבלת היתר לבניה או לשימוש בהם, שלא ניתן לתיתו אלמלא אישור התכנית, מתן הקלה או שימוש חורג שבעקבותיהם חל היטל ההשבחה. מימוש זכויות לא יחשב העברה מכוח דין או העברה ללא תמורה בין אדם לקרובו. </span> </p> <p> <span> המועד לצורך חישוב שווי ההשבחה, הוא מהיום שבו אושרה התוכנית המשביחה. כך, אם אושרה תכנית משביחה בתקופה של שגשוג בשוק הנדל"ן, אך הנכס עצמו נמכר בתקופה של שפל, יכול גובה ההיטל לעלות אף על השווי הנוכחי של ההשבחה. </span> <strong> <br/> </strong> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> מי פטור מהיטל השבחה </strong> <span> <br/> קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה, ביניהם במקרים כגון: שכונות שיקום שמוכרות ע"י הממשלה כמקום למטרת השבחה, כאשר יש אישור בצו של שר הבינוי והשכון ושר הפנים והשבחה למוסדות חינוך, תרבות וספורט. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> ערעור על גובה ההיטל </strong> <span> <br/> ניתן לערער על ההחלטה על גובה היטל ההשבחה. בעל הקרקע ישכור שמאי פרטי אשר יכין שומה נגדית. בעל הקרקע והוועדה המקומית לתכנון ולבניה יכולים להגיע להסכמה על גובה ההשבחה וההיטל יתוקן בהתאם. אם לא מגיעים להסכמה, ימנו הצדדים שמאי מוסכם שיכריע ביניהם. על החלטת השמאי המכריע ניתן לערער לבית משפט השלום. <br/> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 08:52:42 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post9fd7c431 נדלן thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post468652f8 כאשר אדם מעוניין לשכור דירה או לחלופין להשכיר את דירתו, עושה רושם כי מדובר בצעד פשוט יחסית שכן מדובר ב"מפגש רצונות" בין קונה מרצון למוכר מרצון בעלי אינטרס אחד משותף. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> רכישת דירה היא עסקה הראוייה למלוא תשומת הלב והרצינות, שכן מדובר באחת העסקאות החשובות אותן מבצע האדם במהלך חייו. מטבע הדברים, עסקה מורכבת כמו רכישת דירה טומנת בחובה, סיכונים לא מבוטלים. לאור זאת, ריכזתי במאמר שלפניכם מספר נושאים הדורשים בדיקה מקדמית מעמיקה, שעל כל רוכש לבצע טרם התקשרותו בעסקה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> זהות המוכר </strong> <span> <br/> יש לודא כי המוכר הוא אכן הבעלים של הנכס. בדיקה זו נעשית ע"י עיון בנסח טאבו או באישור זכויות של חברה משכנת או של מנהל מקרקעי ישראל. בדיקת שרשרת הזכויות תגביר את הוודאות בדבר הבעלים האמיתיים של הנכס, ותמנע מצב של הטעייה או התחזות. <br/> כמו כן, יש לבדוק את מצבו המשפחתי של המוכר (גרוש/אלמן/נשוי), שכן אף אם הינו הבעלים היחיד, ייתכן ואם הוא מתגורר עם בת זוג, תידרש הסכמתה לעסקה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> פרטי הנכס </strong> <span> <br/> עיון בנסח הטאבו או באישור הזכויות של החברה המשכנת או של מנהל מקרקעי ישראל, מלמד על פרטי הנכס כגון מס' חדרים, שטח הדירה וצמודותיה (מחסן, חנייה וכיו"ב). נסח הטאבו גם מצביע על התחייבויות כלפי צד שלישי הרובצות על הנכס כגון זיקות הנאה, משכנתא, עיקול וכד'. אם הנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין, ניתן למצוא התחייבויות כגון אלו ברשם המשכונות, ע"י הוצאת נסח עיון על פי ת.ז של המוכר. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> משכנתא </strong> <span> <br/> אם בכוונת הרוכש לממן את הרכישה באמצעות משכנתא, יש לדאוג לאישור עקרוני מטעם הבנק בדבר מתן המשכנתא, כדי למנוע מצב בו יסרב הבנק להעניק את המשכנתא לאחר חתימת ההסכם, דבר שיגרור הפרת הסכם ותשלום פיצויים. <br/> בתכנון הוצאות המשכנתא יש לקחת בחשבון את הסיכון בכך שהשמאי יעריך את שוויו של הנכס בערך נמוך ממה ששילם הרוכש בפועל, דבר שעלול להגדיל את שיעור ההון העצמי. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> תכנון מיסויי </strong> <span> <br/> ישנם שני סוגי מיסים עיקריים הקשורים בעסקת מכר: מס שבח, המבטא את ההפרש בין שווי הדירה בעת הרכישה לבין שוויה בעת המכירה, החל על המוכר, ומס רכישה המורכב ממדרגות מס שונות בהתאם לתנאים משתנים, החל על הרוכש. <br/> כאמור, מס הרכישה יקבע על פי מספר משתנים כגון האם מדובר בדירה יחידה של הרוכש, או בדירה נוספת, האם הרכישה היא מקרוב משפחה, האם נהנה הרוכש מפטורים שמעניק החוק כגון נכה או עולה חדש וכיוצ"ב. נוכח האמור, בדיקה מיסויית מקדימה היא הכרחית לצורך תכנון התקציב הדרוש לצורך רכישת הדירה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> חריגות בנייה והיטל השבחה </strong> <span> <br/> אחד משלבי העברת הבעלות הוא קבלת אישור מהעירייה בדבר העדר חריגות בנייה והיטל השבחה. יש לוודא כי המוכר, במידה ובנה תוספות בנייה, עשה זאת בהיתר, או לחלופין הכשיר את חריגות הבנייה, טרם מכירת הנכס, וזאת על מנת למנוע עיכוב ברישום הנכס וקנסות. <br/> רצוי וכדאי לברר מול הרשות המקומית, האם מתעתדת תכנית עירונית בסביבת הדירה, הבניין או השכונה. היטל השבחה אשר יוטל בגין תכנית שתאושר החל ממועד חתימת ההסכם יחול על הקונה ויש לקחת זאת בחשבון בהוצאות העתידיות. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> סיכום </strong> <span> <span> <br/> כפי שראינו, עסקה לרכישת דירה, הינה עסקה מורכבת הטומנת בחובה סיכונים רבים, שאת חלקם חשפתי בפניכם במאמר זה. למותר לציין, כי ליווי </span> </span> <a href="/עו-ד-נדל-ן6327222f"> עו"ד המתעסק בתחום המקרקעין </a> <span> <span> הוא הכרחי, וזאת כדי להבטיח תהליך רכישה בטוח. <br/> </span> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 08:32:33 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post468652f8 נדלן thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post3f228dcf רכישת דירה היא עסקה הראוייה למלוא תשומת הלב והרצינות, שכן מדובר באחת העסקאות החשובות אותן מבצע האדם במהלך חייו. מטבע הדברים, עסקה מורכבת כמו רכישת דירה טומנת בחובה, סיכונים לא מבוטלים. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> רכישת דירה היא עסקה הראוייה למלוא תשומת הלב והרצינות, שכן מדובר באחת העסקאות החשובות אותן מבצע האדם במהלך חייו. מטבע הדברים, עסקה מורכבת כמו רכישת דירה טומנת בחובה, סיכונים לא מבוטלים. לאור זאת, ריכזתי במאמר שלפניכם מספר נושאים הדורשים בדיקה מקדמית מעמיקה, שעל כל רוכש לבצע טרם התקשרותו בעסקה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> זהות המוכר </strong> <span> <br/> יש לודא כי המוכר הוא אכן הבעלים של הנכס. בדיקה זו נעשית ע"י עיון בנסח טאבו או באישור זכויות של חברה משכנת או של מנהל מקרקעי ישראל. בדיקת שרשרת הזכויות תגביר את הוודאות בדבר הבעלים האמיתיים של הנכס, ותמנע מצב של הטעייה או התחזות. <br/> כמו כן, יש לבדוק את מצבו המשפחתי של המוכר (גרוש/אלמן/נשוי), שכן אף אם הינו הבעלים היחיד, ייתכן ואם הוא מתגורר עם בת זוג, תידרש הסכמתה לעסקה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> פרטי הנכס </strong> <span> <br/> עיון בנסח הטאבו או באישור הזכויות של החברה המשכנת או של מנהל מקרקעי ישראל, מלמד על פרטי הנכס כגון מס' חדרים, שטח הדירה וצמודותיה (מחסן, חנייה וכיו"ב). נסח הטאבו גם מצביע על התחייבויות כלפי צד שלישי הרובצות על הנכס כגון זיקות הנאה, משכנתא, עיקול וכד'. אם הנכס אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין, ניתן למצוא התחייבויות כגון אלו ברשם המשכונות, ע"י הוצאת נסח עיון על פי ת.ז של המוכר. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> משכנתא </strong> <span> <br/> אם בכוונת הרוכש לממן את הרכישה באמצעות משכנתא, יש לדאוג לאישור עקרוני מטעם הבנק בדבר מתן המשכנתא, כדי למנוע מצב בו יסרב הבנק להעניק את המשכנתא לאחר חתימת ההסכם, דבר שיגרור הפרת הסכם ותשלום פיצויים. <br/> בתכנון הוצאות המשכנתא יש לקחת בחשבון את הסיכון בכך שהשמאי יעריך את שוויו של הנכס בערך נמוך ממה ששילם הרוכש בפועל, דבר שעלול להגדיל את שיעור ההון העצמי. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> תכנון מיסויי </strong> <span> <br/> ישנם שני סוגי מיסים עיקריים הקשורים בעסקת מכר: מס שבח, המבטא את ההפרש בין שווי הדירה בעת הרכישה לבין שוויה בעת המכירה, החל על המוכר, ומס רכישה המורכב ממדרגות מס שונות בהתאם לתנאים משתנים, החל על הרוכש. <br/> כאמור, מס הרכישה יקבע על פי מספר משתנים כגון האם מדובר בדירה יחידה של הרוכש, או בדירה נוספת, האם הרכישה היא מקרוב משפחה, האם נהנה הרוכש מפטורים שמעניק החוק כגון נכה או עולה חדש וכיוצ"ב. נוכח האמור, בדיקה מיסויית מקדימה היא הכרחית לצורך תכנון התקציב הדרוש לצורך רכישת הדירה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> חריגות בנייה והיטל השבחה </strong> <span> <br/> אחד משלבי העברת הבעלות הוא קבלת אישור מהעירייה בדבר העדר חריגות בנייה והיטל השבחה. יש לוודא כי המוכר, במידה ובנה תוספות בנייה, עשה זאת בהיתר, או לחלופין הכשיר את חריגות הבנייה, טרם מכירת הנכס, וזאת על מנת למנוע עיכוב ברישום הנכס וקנסות. <br/> רצוי וכדאי לברר מול הרשות המקומית, האם מתעתדת תכנית עירונית בסביבת הדירה, הבניין או השכונה. היטל השבחה אשר יוטל בגין תכנית שתאושר החל ממועד חתימת ההסכם יחול על הקונה ויש לקחת זאת בחשבון בהוצאות העתידיות. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> סיכום </strong> <span> <span> <br/> כפי שראינו, עסקה לרכישת דירה, הינה עסקה מורכבת הטומנת בחובה סיכונים רבים, שאת חלקם חשפתי בפניכם במאמר זה. למותר לציין, כי ליווי </span> </span> <a href="/עו-ד-נדל-ן6327222f"> עו"ד המתעסק בתחום המקרקעין </a> <span> <span> הוא הכרחי, וזאת כדי להבטיח תהליך רכישה בטוח. <br/> </span> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 08:22:56 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post3f228dcf נדלן thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post2332a825 עסקת מקרקעין היא בין העסקאות החשובות, אותן מבצע אדם במהלך חייו. מטבע הדברים, עסקה מורכבת כמו רכישה או מכירת דירה טומנת בחובה, סיכון כספי לא מבוטל. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> עסקת מקרקעין היא בין העסקאות החשובות, אותן מבצע אדם במהלך חייו. מטבע הדברים, עסקה מורכבת כמו רכישה או מכירת דירה טומנת בחובה, סיכון כספי לא מבוטל. הרוכש מצד אחד חושש לשלם כספים רבים, מבלי לקבל את הנכס בסופו של תהליך, ואילו המוכר מצד שני, חושש למסור את זכויותיו בדירה ללא קבלת מלוא התמורה. לאור זאת, ריכזתי במאמר שלפניכם מספר מנגנוני הגנה בהם יש לנקוט בעת ביצוע עסקת מכר. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> מנגנוני הגנה לרוכש </strong> </p> <ol> <li> <span> הערת אזהרה בטאבו- הערת אזהרה בטאבו נועדה כדי להתריע בפני צדדים שלישיים המעוניינים בנכס, כי קיימת התחייבות מצד בעל הזכויות בו לעשות בהם עסקה. כמו כן, הערת אזהרה בטאבו תפקידה למנוע מבעל הנכס לעשות עסקה נוגדת עם צד שלישי כלשהו, ללא הסכמת מי שנרשמה עבורו הערת אזהרה. פעולת רישום של הערת אזהרה בטאבו מבטיחה כי לא תאושר שום עסקה נוגדת ללא הסכמה. כמו כן, הערת האזהרה מגינה מפני סיכונים שונים, כגון: עיקולים, פשיטת-רגל וכיוצ"ב, אשר הופכת את הרוכש למעין "נושה מובטח" בכך שהיא מעניקה לו עדיפות על פני נושים אחרים. </span> </li> <li> <span> מנגנונים חלופיים להערת אזהרה- כאשר הדירה אינה רשומה בטאבו, אלא בחברה משכנת או במנהל מקרקעי ישראל, יש להגן על זכויות הקונה במנגנון חלופי כגון: משכון ברשם המשכונות או הודעה בדבר העסקה בחברה המשכנת. </span> </li> <li> <span> תשלום ראשון בנאמנות- יש לוודא כי התשלום הראשון שינתן ע"י הרוכש יוחזק בנאמנות ע"י ב"כ המוכר, עד לרישום הערת האזהרה בטאבו לטובת הרוכש או משכון ברשם המשכונות. </span> </li> <li> <span> תשלומים- יש לשים תשומת לב לכך שתשלומים מסויימים יהיו כפופים לתנאים כגון: הצגת מכתב כוונות מצד הבנק של המוכר, סילוק משכנתא של המוכר, הצגת דוחות עיון נקיים משעבוד וכיוצ"ב. התשלום האחרון הינו בכפוף למסירת החזקה בפועל ומסירת כל המסמכים הנחוצים מאת ב"כ המוכר לצורך רישום הנכס על שם הרוכש. </span> </li> <li> <span> חשבון נאמנות- במידה ובמועד מסירת החזקה, אין את כל האישורים הרלוונטים לרישום הנכס על שם הרוכש, יש לדאוג כי ב"כ המוכר יפתח חשבון נאמנות לטובת המוכר. הפקדת היתרה לתשלום לחשבון הנאמנות תיחשב למילוי כל מחוייבויותיו של הרוכש, ותבטיח כי הכסף לא יועבר למוכר, עד אשר לא יתקבלו כל המסמכים הדרושים לרישום הנכס על שם הרוכש. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <strong> מנגנוני הגנה למוכר </strong> </p> <ol> <li> <span> יפוי כח לביטול הערת אזהרה- מומלץ להחתים את הרוכש במעמד החתימה על העסקה על יפוי כוח בלתי חוזר לשם ביטול הערת האזהרה. כך במקרה של הפרת חוזה מצד הרוכש, יוכל המוכר לבטל את הערת האזהרה ולמכור את הנכס לצד שלישי. </span> </li> <li> <span> תשלום ראשון- יש לודא שעם החתימה על החוזה יופקד בפועל בידי המוכר או בא כוחו, צ'ק בנקאי על סך התשלום הראשון. תשלום זה יבטיח כי במידה והרוכש לא יעמוד בהתחייבויותיו, המוכר יוכל לקזז את הפיצוי המוסכם מסכום זה. מומלץ כי כל התשלומים יהיו בשקים בנקאיים, שהינם ערובה טובה יותר משקים רגילים. </span> </li> <li> <span> חתימה על כתב התחייבות לרישום משכנתא- במידה והרוכש נוטל משכנתא, נדרש המוכר לחתום על כתב התחייבות לרישום משכנתא, שנועד להבטיח כי זכויותיו של הבנק ירשמו במקביל לזכויותיו של הרוכש. רצוי שהמוכר יחתום על כתב ההתחייבות, רק לאחר שנשלחו לבנק הערות ותיקונים לכתב ההתחייבות ואושרו על ידו. תיקוני נוסח אלו, שלרוב מתבקשים ע"י ב"כ המוכר, נועדו להגן ולשמור על זכויותיו של המוכר. </span> </li> <li> <span> סעיף פיצוי מוסכם- מומלץ להגדיר בחוזה את גובהו של הפיצוי המוסכם בגין איחור בתשלומי הרוכש, או חזרה בו מעשיית העסקה. לרוב, מקובל לקבוע פיצוי מוסכם וקבוע בשיעור העומד על 10% מסך התמורה הכוללת של העסקה. </span> </li> </ol> <p> <strong> <br/> סיכום </strong> <span> <span> <br/> כפי שראינו, עסקת מכר, הינה עסקה בה מועברים סכומי כסף לא מבוטלים. קביעת מנגנוני הגנה לשלבי העברות הכספים השונים, מבטיחה שקט נפשי ובטחון. למותר לציין, כי ליווי </span> </span> <a href="/עו-ד-נדל-ן6327222f"> עו"ד המתעסק בתחום המקרקעין </a> <span> <span> הוא הכרחי, וזאת כדי להבטיח תהליך בטוח ושקט. <br/> </span> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 08:16:29 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post2332a825 נדלן thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-postcee49626 פעמים רבות לאחר מות המוריש עולה ספק לגבי כשרותו המנטלית והפיזית ביום כתיבת הצוואה, דבר שגורם לסכסוכים משפטיים בין קרובי משפחה, המבקשים לבטל את הצוואה, כנגד אלה המבקשים לקיימה. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> חוק הירושה קובע כי ירושתו של אדם תחולק על-פי הצוואה שערך בחייו. במקרה בו לא ערך האדם צוואה, תחולק הירושה על-פי חוק הירושה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <strong> מהי ירושה על-פי הדין? </strong> </p> <p> <span> בהתאם לסעיף 11 לחוק הירושה, בן הזוג (אישה/בעל) יורש את מלוא המיטלטלין, ריהוט, מכונית משותפת וכל הקשור למשק הבית המשותף וכן מחצית משאר הירושה; ואילו ילדיו של המוריש יורשים את המחצית הנותרת של הירושה, המתחלקת שווה בשווה ביניהם. </span> </p> <p> <span> אם המוריש לא הניח אחריו ילדים, נכדים, או הורים, אך הניח אחריו אחים או צאצאיהם, או הורי הורים וצאצאיהם, אזי יחולק עזבונו באופן הבא: שני שליש לבן הזוג ושליש יחולק ליתר היורשים. </span> </p> <p> <span> כמו כן, אם לא הניח המוריש אחריו קרובים למעט בן זוג – יירש בן הזוג את העיזבון כולו. </span> </p> <p> <span> חשוב לציין כי חוק הירושה לא מגדיר מהם הנכסים הספציפיים שיקבל כל אחד מהיורשים. חוק הירושה דן בשיטת חלוקת העיזבון במונחים של רבע, שליש, מחצית וכד'. מטבע הדברים חוק הירושה, אינו יכול לרדת אל רמת הפרט ולקבוע כי את סט הכלים תירש יורשת "א" ולא יורשת "ב". חוק הירושה קובע מהי החלוקה שיש לעשות, אך אינו קובע כיצד יש לבצעה, שכן ביצוע חלוקת עיזבון אחד אינו דומה למשנהו. </span> </p> <p> <span> מצב זה יוצר לעיתים קרובות סכסוכים בקרב בני המשפחה, ולא אחת גורר הגשת תביעות, הנובעות ממקור רגשי, אך לאו דווקא הגיוניות, של אח כנגד אחיו וכיוצ"ב. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <strong> מהי ירושה על פי צוואה? </strong> </p> <p> <span> לפי החוק צוואה היא דרך שבה אדם מגדיר מה יעשה ברכושו ובנכסיו לאחר מותו. בבסיס דיני הירושה מצויה זכותו של כל אדם לצוות, לערוך צוואה לטובת כל מי שיחפץ, ולכלול בצוואה הוראות לגבי אופן חלוקת נכסי העיזבון. </span> </p> <p> <span> זו הדרך הנהוגה והמקובלת כדי לתת ביטוי לרצון האחרון של המוריש לקבוע מה יעשה ברכושו ולמי יחולקו נכסיו לאחר מותו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <strong> לפיכך ברור ש: </strong> </p> <p> <span> עריכת צוואה היא דרך ההורשה המועדפת ע"י החוק, כיוון שהיא מונעת מחלוקות רבות העלולות לצוץ וכן מבהירה מהו רצון המוריש, ללא כל עוררין. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <h2> <strong> עשרת הדיברות להכנת צוואה: </strong> </h2> <p> <span> <br/> </span> </p> <ol> <li> <strong> לשוחח עם היורשים לגבי הכוונה לערוך צוואה </strong> <span> <br/> מומלץ כי המוריש יסביר את ההגיון והצדק שבצוואה וינסה להביא את הצדדים להסכמה בנוגע לתוכן הצוואה עוד בחייו. הידברות פתוחה כזו לפני פטירתו של המוריש יכולה למנוע מראש תקלות ואי הבנות, ולנטרל משקעים וחשדנות מיותרים. </span> <strong> <br/> <br/> </strong> </li> <li> <strong> לוודא את מצבו הרפואי והקוגנטיבי של המוריש ביום עריכת הצוואה </strong> <span> <br/> פעמים רבות לאחר מות המוריש עולה ספק לגבי כשרותו המנטלית והפיזית ביום כתיבת הצוואה, דבר שגורם לסכסוכים משפטיים בין קרובי משפחה, המבקשים לבטל את הצוואה, כנגד אלה המבקשים לקיימה. במידה והמצווה הינו אדם מבוגר, או חולה במחלה העלולה לפגום בכושרו המנטאלי או הפיזי לחתום על צוואה, חשוב לדאוג לעריכת תעודה רפואית המאשרת את מצבו הרפואי של המוריש ואת כשרותו לחתום על צוואה. </span> <strong> <br/> <br/> </strong> </li> <li> <strong> פירוט כל הנכסים והרכוש </strong> <span> <br/> בכדי למנוע מצב שבו אחד היורשים יעלים מעיני שאר היורשים רכוש מסוים השייך לעיזבון, מומלץ לפרט בצוואה את הרכוש והכספים הקיימים, לרבות מקום הימצאם המדויק (כגון כספת בבית או חשבון בבנק וכדומה). </span> <strong> <br/> <br/> </strong> </li> <li> <strong> להגדיר נכסים שאינם נתונים לחלוקה </strong> <span> <br/> במידה וברשות המוריש נכס שאינו ניתן לחלוקה, כגון: תכשיט, חפץ יקר ערך וכדומה, מומלץ להגדיר מפורשות בצוואה מי יהיה היורש של אותו נכס. אם רוצים שהצוואה תהיה שוויונית, מומלץ "לפצות" את שאר היורשים בשווי כספי יחסי של אותו הנכס. אפשרות אחרת היא מכירתו של אותו נכס, וחלוקת תמורתו בין היורשים. </span> <strong> <br/> <br/> </strong> </li> <li> <strong> הוראות ספציפיות בצוואה </strong> <span> <br/> לפי חוק הירושה, לאחר מותו של מוריש יורש בן זוגו את מחצית עזבונו, וילדיו את המחצית השנייה. פעמים רבות, כאשר לאחר מות מוריש הופכים הילדים לבעלים בבית של הוריהם, הם דורשים מההורה שנשאר בחיים לצאת מבית המגורים כדי למוכרו ולקבל בגינו כסף. כמובן שאירועים מסוג זה יוצרים עוול קשה לבן הזוג שנותר ללא קורת גג וסכסוכים קשים בין הילדים להוריהם. במידה והמוריש מעוניין כי נכסים אישיים כגון דירתו, רכבו או מטלטלין וריהוט בבית יישארו ברשותו של בן הזוג אשר נותר בחיים, מומלץ לציין בצוואה הוראות ספציפיות לגבי הישארות נכסים אלה בידי בן הזוג שנותר בחיים. ניתן למשל להורות, כי נכסים אלה יעברו לידי הילדים היורשים רק לאחר פטירת בן הזוג שנותר בחיים. </span> <strong> <br/> <br/> </strong> </li> <li> <strong> ליידע בדבר חובות המוריש </strong> <span> <br/> כידוע, יורשיו של עיזבון המוריש יורשים גם את חובותיו של המוריש. במקרה כזה רצוי כי המוריש יסדיר ויידע את היורשים לפני מותו בדבר קיומם של חובות, ויקבע בצוואתו מנגנון לתשלום חובות העזבון ולחלוקת יתרת העזבון בין היורשים רק לאחר תשלום החובות. </span> <strong> <br/> <br/> </strong> </li> <li> <strong> כאשר למוריש/ה יש "ידוע/ה בציבור" </strong> <span> <br/> על פי חוק הירושה, ידוע בציבור "יזכה" בירושת בן זוגו בהעדר הוראה סותרת בצוואה. במקרה שלמוריש יש בן זוג ידוע בציבור ומנגד ילדים מבן זוג קודם או קרובי משפחה יורשים אחרים, ישנה חשיבות כפולה ומכופלת לעריכת צוואה שתבהיר מהו חלקו של בן הזוג ומהו חלקם של שאר קרובי המשפחה בעזבון. </span> <strong> <br/> <br/> </strong> </li> <li> <strong> כאשר העיזבון הינו חברה או עסק פעיל </strong> <span> <br/> במידה ועזבונו של המוריש כולל חברה או עסק פעיל, אשר המוריש מבקש כי ימשיכו לפעול לאחר מותו, רצוי כי המוריש ייתן הוראות ספציפיות לגבי אופן ניהול העסק לאחר מותו, וכן הוראות לגבי זהות היורש שינהל את העסק וחלקו של כל יורש בעסק ו/או במניות החברה. לחילופין, אם המוריש סבור, שהיורשים אינם מסוגלים לנהל את העסק בצורה רווחית, הוא יוכל לתת הוראות למכירת העסק למרבה במחיר וחלוקת התמורה בגינו בין היורשים. </span> <strong> <br/> <br/> </strong> </li> <li> <strong> מינוי מנהל עיזבון </strong> <span> <br/> במידה והמצווה מודע לסכסוכים בין יורשיו עוד בזמן עריכת הצוואה, ישנה אפשרות להורות בצוואה למנות מנהל עיזבון, אשר ידאג לקיומה של הצוואה על פי דרישתו ורצונו של המוריש מבלי לערב את היורשים המסוכסכים בחלוקה עצמה. </span> <strong> <br/> <br/> </strong> </li> <li> <strong> רגישות וחכמה </strong> <span> <br/> חשוב לזכור שמה שנאמר בצוואה הוא מילתו האחרונה של המוריש, אותה לא ניתן יהיה לשנות עוד לאחר מותו, ולכן חשוב כי בעת ניסוח הצוואה ינהג המוריש בזהירות וברגישות תוך התחשבות ברגשות בני המשפחה, וזאת בכדי למנוע פגיעה רגשית מיותרת ביורשיו. </span> </li> </ol> <p> <span> <br/> <br/> </span> <strong> סיכום והמלצות </strong> </p> <p> <span> הדבר המומלץ ביותר, שאדם יכול לעשות בעניין אופן הורשת רכושו לאחר מותו, הינו עריכת צוואה, הפקדתה במשרדי רשם הירושה במשרד המשפטים וכן הפקדת העתק הצוואה במשרד עורכי הדין העורך את הצוואה. זאת כדי שניתן יהיה לאתר אותה בקלות לאחר פטירת המצווה. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> הסיבה היחידה לאי עריכת צוואה, הינו רצון טבעי הטבוע בכל אדם ואדם, וזהו הרצון להדחיק את נושא המוות וכל הקשור בו. </span> </p> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <strong> ניסיון החיים מלמד שהדחקת נושא המוות – לא גורמת למוות להדחיק אותנו… </strong> <span> <br/> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 08:07:08 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-postcee49626 צוואות thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-postcd3b6955 עריכת צוואה הדדית מקובלת לרוב בין בני זוג, אשר רוצים להבטיח כי במוות של מי מהם חו"ח, בן הזוג שנותר בחיים, לא יהיה נתון לחסדיו של איש ויוכל לחיות ברווחה מבלי לחשוש שהיורשים הנוספים ע"פ חוק הירושה (למשל, הילדים) "ישימו" ידם על העזבון. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> חלוקת הרכוש המשפחתי נחשבת לאחד הנושאים הכאובים ביותר בכל משפחה, ולסלע המחלוקת העיקרי בין בני המשפחה לאחר מותם של ההורים, הסבים או כל מוריש אחר. </span> </p> <p> <span> <br/> במאמר זה נעמוד על הצוואות ההדדיות, שהן אחת הדרכים המקובלות למניעה מלכתחילה של סכסוכי ירושה. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> מהן צוואות הדדיות? <br/> </strong> <span> צוואות הדדיות הן צוואות שעורכים בני הזוג במשותף ובאופן הדדי ביניהם, המכילות הסתמכות של כל אחד מבני הזוג על תוכן צוואת בן זוגו. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> מתי מקובל לערוך צוואות הדדיות? <br/> </strong> <span> עריכת צוואה הדדית מקובלת לרוב בין בני זוג, אשר רוצים להבטיח כי במוות של מי מהם חו"ח, בן הזוג שנותר בחיים, לא יהיה נתון לחסדיו של איש ויוכל לחיות ברווחה מבלי לחשוש שהיורשים הנוספים ע"פ חוק הירושה (למשל, הילדים) "ישימו" ידם על העזבון. <br/> במקרים רבים בהם בני הזוג לא ערכו ביניהם צוואה הדדית, כשאחד מבני הזוג הלך לעולמו, ילדיהם של בני הזוג דרשו לחלק את העזבון ביניהם בהתאם לחוק הירושה לפיו חצי מעזבון הנפטר יעבור בירושה לבן הזוג שנותר בחיים וחצי מעזבון הנפטר יעבור בירושה לילדיו. דרישה מעין זו הביאה במקרים רבים למצב לפיו בן הזוג שנותר בחיים נאלץ למכור את הדירה המשותפת ולהעביר חלק מכספי המכירה לילדים. במקרה כזה בן הזוג שנותר בחיים נשאר ללא בית. <br/> העברת כל הרכוש לבן הזוג שנותר בחיים, תוך קביעת תנאי כי לאחר פטירתו יועבר הרכוש לילדי בני הזוג, מאפשרת לבן הזוג שנותר בחיים להמשיך לנהל את חייו ברמה כלכלית כפי שהורגל לה, ללא עימותים עם יורשים. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> שינוי/ביטול הצוואה ההדדית <br/> </strong> <span> הרצון ההדדי של בני הזוג בעת עריכת צוואותיהם המשותפות לא תמיד מחזיק מעמד. לעיתים קורה שאחד מבני הזוג רוצה לשנות או לבטל את צוואתו באופן חד-צדדי, בין בחיי בן הזוג ובין לאחר פטירתו. <br/> בעבר לא היתה התייחסות בחקיקה למקרים של ביטול הצוואה ע"י אחד מבני הזוג. בתי המשפט התלבטו רבות בסוגיה זו, שכן מצד אחד קיים עקרון חופש הצווי, כלומר: מתן אפשרות לאדם לעשות ברכושו כטוב בעיניו. מצד שני, בכל הקשור לתחום הצוואות ההדדיות קיים עקרון ההסתמכות של כל אחד מבני הזוג. סביר להניח שאיש מהם לא היה עורך את צוואתו אלמלא היה יודע שבן זוגו יערוך צוואה המכילה הוראות זהות. <br/> בשנת 2005 התווסף סעיף 8א' לחוק הירושה במטרה להסדיר את נושא הצוואה ההדדית וכן את ביטולה. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> התיקון לחוק קובע כי לביטול צוואה הדדית לא יהיה תוקף אלא-אם-כן יתקיים אחד מאלה: </strong> </p> <ol> <li> <span> אם בן זוגו של המבקש לבטל את צוואתו חי, הרי שעל המבקש כאמור, לתת לו הודעה בכתב על ביטול הצוואה, וכתוצאה מכך בטלות שתי הצוואות ההדדיות של בני הזוג. <br/> </span> </li> <li> <span> אם בן זוגו של המבקש לבטל את צוואתו נפטר, הרי שעל בן הזוג שנותר בחיים להסתלק מכל זכות בעזבון שהוא אמור לקבל ע"פ הצוואה ההדדית של המצווה שמת. אם חולק כבר העזבון, עליו להחזיר כל מה שקיבל. <br/> יצויין כי מתן העדיפות לעקרון ההסתמכות, ע"פ רצון המצווה, נקבע כברירת מחדל ע"י המחוקק, אך היא לא תחול באם המורישים עצמם, בצוואותיהם ההדדיות, קבעו הוראה אחרת (ובלבד שלא שללו את זכות הביטול, באשר הוראה כזו – בטלה). </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> צוואה הדדית היא מסמך חשוב ורגיש, ולכן מן הראוי שתהא ערוכה ע"י עורך-דין בקיא בתחום דיני הירושה, וזאת כדי להבטיח שהצוואה תנוסח לפי הוראות החוק באופן ברור וחד משמעי לגבי דרך העברת הנכסים לכל יורש ויורש. <br/> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 07:58:27 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-postcd3b6955 צוואות thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-postdc7e19fc צוואה בע"פ הינה צוואה אשר אינה מגובה במסמך חתום ע"י המנוח, שניתן להציגו בפני הרשם לענייני ירושה או לבית המשפט בעת הגשת הבקשה לקיומה <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> החוק בישראל מכיר בארבעה סוגים שונים של צוואות. רק צוואה שנערכה באחד מארבעת האופנים המפורטים בחוק הירושה, תאושר ע"י בית המשפט ותזכה את היורשים המפורטים בה בעיזבון שהשאיר להם המנוח. כל צוואה שנערכה בצורה שאינה מפורטת בחוק – תיפסל. <br/> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> ארבעת סוגי הצוואות החוקיות הינם: <br/> </span> </p> <ul> <li> <span> צוואה הנעשית בפני עדים </span> </li> <li> <span> צוואה הנעשית אל מול רשות משפטית (כגון עורך דין) </span> </li> <li> <span> צוואה בכתב יד </span> </li> <li> <span> צוואה בעל-פה. </span> </li> </ul> <p> <br/> </p> <p> <span> במאמר זה נדון בצוואה בעל-פה. זהו סוג צוואה הייחודי לחוק הישראלי, ומבוסס על המשפט העברי. צוואה בע"פ הינה צוואה אשר אינה מגובה במסמך חתום ע"י המנוח, שניתן להציגו בפני הרשם לענייני ירושה או לבית המשפט בעת הגשת הבקשה לקיומה. מדובר במקרים חריגים, כאשר המצווה רואה את המוות לנגד עיניו ואינו יכול לחתום על הצוואה. עם זאת, למרות שהצוואה הינה חוקית, הצוואה בע"פ היא החלשה ביותר מבין כל סוגי הצוואות, וביהמ"ש מקפיד הקפדה רבה על מילוי כל הדרישות המפורטות בחוק ככתבן וכלשונן. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> מהם התנאים לקיומה של צוואה שניתנה בעל-פה? </strong> </p> <p> <br/> </p> <ol> <li> <strong> מצב המצווה </strong> <span> <span> – על המצווה בעל-פה להיות באחד משני המצבים הבאים: <br/> "שכיב מרע" – אדם גוסס שניצב רגע לפני מותו. בין השאר הכוונה לחולה המאושפז בבי"ח ושממצאיו הרפואיים מצביעים על כך שהוא צפוי לסיים את חייו. <br/> אדם "הצופה פני המוות" – אדם העומד להיכנס לאזור סכנה, כגון: חייל העומד בפני מבצע מסוכן מאוד. <br/> חוק הירושה הישראלי התיר לאנשים השרויים באחד משני מצבים אלה לצוות את דבריהם בע"פ. הרעיון הוא, שברגעים קשים כגון אלה, האדם מבטא את רצונו האמיתי, אך הוא אינו יכול לדאוג כראוי להכנת צוואה בכתב, ולכן דברים שהוא אומר בע"פ ייחשבו לצוואה. <br/> כדאי לזכור גם כי המציאות מכתיבה בעייתיות רבה בהעלאת צוואה על הכתב. סביר להניח כי אדם המאושפז במצב קשה בבי"ח לא פנוי לעסוק בזימון עו"ד לצורך הכתבת צוואה; מה גם שהסובבים אותו עלולים לחוש כי ביצוע פעולות לצורך עריכת צוואה, עלול להפוך אותם למי שמעוניינים לקדם את מותו של יקירם. <br/> עם זאת, במידה והמנוח איננו בריא בנפשו / בשכלו בערוב ימיו, יכול הצד המתנגד לצוואה לטעון לביטולה במידה ויעלה בידו להוכיח טענתו בביהמ"ש. <br/> <br/> </span> </span> </li> <li> <strong> עדים </strong> <span> <span> – על הצוואה להיערך במעמד שני עדים לפחות, אשר מבינים את שפתו של המצווה. <br/> העדים לצוואה בע"פ, בניגוד לכל סוג צוואה אחר, יכולים להיות הנהנים ממנה. החוק איננו דורש כי שני העדים יהיו נוכים בחדר בו זמנית. ביהמ"ש יקבל צוואה בע"פ גם במידה וציווה המצווה בשני זמנים שונים את אותם הדברים בפני העדים, ובלבד שהיו הדברים זהים ולא נטועה מחלוקת בין העדים לגביהם. במידה ונאמרו הדברים בשתי הזדמנויות שונות, בדר"כ ירשמו הדברים בשני זכרונות דברים שונים, אשר יהיו חתומים ע"י העדים. <br/> <br/> </span> </span> </li> <li> <strong> דרישת הכתב </strong> <span> <span> – על דברי המצווה, לרבות תאריך עריכת הצוואה והנסיבות לעריכתה, להירשם בזכרון דברים אשר ייחתם ע"י שני העדים, סמוך למועד בו נאמרו הדברים. זאת כדי להבטיח שאכן מדובר במסמך אמיתי וכי הדברים שנרשמו מדויקים, שכן הם נרשמו קרוב לזמן האמת. <br/> <br/> </span> </span> </li> <li> <span> <span> על העדים להפקיד את </span> </span> <strong> זכרון הדברים </strong> <span> <span> אצל הרשם לעניני ירושה. על ההפקדה להיעשות בסמוך ככל האפשר למועד עריכת הצוואה. <br/> <br/> </span> </span> </li> <li> <strong> תוקף הצוואה </strong> <span> <span> – צוואה בע"פ הינה מוגבלת בזמן. אם כעבור חודש ימים לאחר שחלפו הנסיבות שהצדיקו את עשייתה, המצווה עדיין בחיים, היא מאבדת אוטומטית את תוקפה. </span> </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> כאשר קיימת מחלוקת לגבי צוואה בע"פ בין בני המשפחה, אשר בעקבותיה מגיעים הצדדים לביהמ"ש, יתבקש הצד אשר דורש את קיום הצוואה להוכיח מדוע יש לקיימה. </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> דרך ההוכחה של הצוואה שבע"פ איננה פשוטה. מומלץ אם כן </span> </span> <a href="/צרו-קשר"> להתייעץ עם עורך-דין </a> <span> <span> בהקדם האפשרי על-מנת לעמוד על זכויותיכם. <br/> </span> </span> </p> </div> Tue, 11 Feb 2025 07:54:12 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-postdc7e19fc צוואות thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post421012f2 חשוב לזכור שמה שנאמר בצוואה הוא מילתו האחרונה של המוריש, אותה לא ניתן יהיה לשנות עוד לאחר מותו, ולכן חשוב כי בעת ניסוח הצוואה ינהג המוריש בזהירות וברגישות תוך התחשבות ברגשות בני המשפחה, וזאת בכדי למנוע פגיעה רגשית מיותרת ביורשיו. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <ol> <li> <strong>  לשוחח עם היורשים לגבי הכוונה לערוך צוואה </strong> <span> <br/> מומלץ כי המוריש יסביר את ההיגיון והצדק שבצוואה וינסה להביא את הצדדים להסכמה בנוגע לתוכן הצוואה עוד בחייו. הידברות פתוחה כזו לפני פטירתו של המוריש יכולה למנוע מראש תקלות ואי הבנות, ולנטרל משקעים וחשדנות מיותרים. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> לוודא את מצבו הרפואי והקוגנטיבי של המוריש ביום עריכת הצוואה </strong> <span> <br/> פעמים רבות לאחר מות המוריש עולה ספק לגבי כשרותו המנטלית והפיזית ביום כתיבת הצוואה, דבר שגורם לסכסוכים משפטיים בין קרובי משפחה, המבקשים לבטל את הצוואה, כנגד אלה המבקשים לקיימה. במידה והמצווה הינו אדם מבוגר, או חולה במחלה העלולה לפגום בכושרו המנטאלי או הפיזי לחתום על, חשוב לדאוג לעריכת תעודה רפואית המאשרת את מצבו הרפואי של המוריש ואת כשרותו לחתום על צוואה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> ליידע בדבר חובות המוריש </strong> <span> <br/> כידוע, יורשיו של עזבון המוריש יורשים גם את חובותיו של המוריש. במקרה כזה רצוי כי המוריש יסדיר ויידע את היורשים לפני מותו בדבר קיומם של חובות, ויקבע בצוואתו מנגנון לתשלום חובות העזבון ולחלוקת יתרת העזבון בין היורשים רק לאחר תשלום החובות. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> להגדיר נכסים שאינם ניתנים לחלוקה </strong> <span> <br/> במידה וברשות המוריש נכס שאינו ניתן לחלוקה, כגון: תכשיט, חפץ יקר ערך וכדומה, מומלץ להגדיר מפורשות בצוואה מי יהיה היורש של אותו נכס. אם רוצים שהצוואה תהיה שוויונית, מומלץ ״לפצות״ את שאר היורשים בשווי כספי יחסי של אותו הנכס. אפשרות אחרת היא מכירתו של אותו נכס, וחלוקת תמורתו בין היורשים. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> כאשר למוריש/ה יש ״ידוע/ה בציבור״ </strong> <span> <br/> על פי חוק הירושה, ידוע בציבור ״זכה״ בירושת בן זוגו בהעדר הוראה סותרת בצוואה. במקרה שלמוריש יש בן זוג ידוע בציבור ומנגד ילדים מבן זוג קודם או קרובי משפחה יורשים אחרים, ישנה חשיבות כפולה ומכופלת לעריכת צוואה שתבהיר מהו חלקו של בן הזוג ומהו חלקם של שאר קרובי המשפחה בעזבון. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> כאשר העיזבון הינו חברה או עסק פעיל </strong> <span> <br/> במידה ועזבונו של המוריש כולל חברה או עסק פעיל, אשר המוריש מבקש כי ימשיכו לפעול לאחר מותו, רצוי כי המוריש ייתן הוראות ספציפיות לגבי אופן ניהול העסק לאחר מותו, וכן הוראות לגבי זהות היורש שינהל את העסק וחלקו של כל יורש בעסק ו/או במניות החברה. לחילופין, אם המוריש סבור, שהיורשים אינם מסוגלים לנהל את העסק בצורה רווחית, הוא יוכל לתת הוראות למכירת העסק למרבה במחיר וחלוקת התמורה בגינו בין היורשים. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> הוראות ספציפיות בצוואה </strong> <span> <br/> לפי חוק הירושה, לאחר מותו של מוריש יורש בן זוגו את מחצית עזבונו, וילדיו את המחצית השנייה. <br/> פעמים רבות, כאשר לאחר מות המוריש הופכים הילדים לבעלים בבית של הוריהם, הם דורשים מההורה שנשאר בחיים לצאת מבית המגורים כדי למוכרו ולקבל בגינו כסף. כמובן שאירועים מסוג זה יוצרים עוול קשה לבן הזוג שנותר ללא קורת גג וסכסוכים קשים בין הילדים להוריהם. במידה והמוריש מעוניין כי נכסים אישיים כגון דירתו, רכבו או מטלטלין וריהוט בבית יישארו ברשותו של בן הזוג אשר נותר בחיים, מומלץ לציין בצוואה הוראות ספציפיות לגבי הישארות נכסים אלה בידי בן הזוג שנותר בחיים. ניתן למשל להורות, כי נכסים אלה יעברו לידי הילדים היורשים רק לאחר פטירת בן הזוג שנותר בחיים. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מינוי מנהל עיזבון </strong> <span> <br/> במידה והמצווה מודע לסכסוכים בין יורשיו עוד בזמן עריכת הצוואה, ישנה אפשרות להורות בצוואה על מינוי מנהל עיזבון, אשר ידאג לקיומה של הצוואה על פי דרישתו ורצונו של המוריש מבלי לערב את היורשים המסוכסכים בחלוקה עצמה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> פירוט כל הנכסים והרכוש </strong> <span> <br/> בכדי למנוע מצב שבו אחד היורשים יעלים מעייני שאר היורשים רכוש מסוים השייך לעיזבון, מומלץ לפרט בצוואה את הרכוש והכספים הקיימים, לרבות מקום הימצאם המדויק (כגון כספת בבית או חשבון בבנק וכדומה). <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> רגישות וחכמה </strong> </li> </ol> <p> <span> חשוב לזכור שמה שנאמר בצוואה הוא מילתו האחרונה של המוריש, אותה לא ניתן יהיה לשנות עוד לאחר מותו, ולכן חשוב כי בעת ניסוח הצוואה ינהג המוריש בזהירות וברגישות תוך התחשבות ברגשות בני המשפחה, וזאת בכדי למנוע פגיעה רגשית מיותרת ביורשיו. </span> </p> <p> <strong> <br/> מתלבטים בנוגע לצוואה? לא בטוחים איזו צוואה תתאים לכם? בכל התלבטות הנוגעת לצוואה, הורשה ומה שבניהם מוזמנים לפנות למשרדינו. כל שאלה וכל התלבטות לגיטימיות.   </strong> </p> <p> <strong> צרו קשר עם משרדנו ונחזור אליכם בהקדם: </strong> <a href="tel:08-9702221"> <strong> 08-9702221 </strong> </a> <span> <br/> </span> </p> </div> Mon, 10 Feb 2025 17:46:24 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post421012f2 צוואות thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/my-post כל אדם, בכל שלב בחייו, עלול להגיע למצב של חוסר כשירות. מצב כזה עלול להופיע במפתיע, ללא הכנה מוקדמת. ייפוי כוח מתמשך מאפשר לנו לשלוט, לקבוע ולתכנן מראש מי האדם שידאג לאינטרסים שלנו ואופן בו יתקבלו החלטות הנוגעות לחיינו <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <ol> <li> <strong> מהו ייפוי כח מתמשך? </strong> <span> <br/> ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר לתכנן את עתידו בשלב בו הינו בעל יכולת ומסוגלות לקבל החלטות ולבצע פעולות ולקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כאשר לא יהיה מסוגל לקבל החלטות או לנהל את ענייניו בעצמו. <br/> ייפוי כוח מתמשך יכול להינתן לכלל ענייניו של הממנה, האישיים הרפואיים והרכושיים, או לחלקם. <br/> עד קביעת ההסדר המשפטי של ייפוי כוח מתמשך במסגרת תיקון 18 לחוק הכשרות והאפוטרופסות התשכ"ב- 1962 , לכל אדם אשר איבד את היכולת להחליט על גופו ורכושו מונה אפוטרופוס. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מהו אפוטרופוס? </strong> <span> <br/> אפוטרופוס הינו אדם, אשר מונה ע"י בית משפט לקבל החלטות בשם אדם אחר שאיבד את היכולת להחליט על גופו ורכושו. ההחלטות שהאפוטרופוס מקבל הן בהתאם לגבולות שהגדיר בית המשפט שמינה אותו. במצב בו אין לאותו אדם שאיבד את יכולת ההחלטה אנשים קרובים שמסכימים להתמנות לו כאפוטרופוס, אז בית המשפט ימנה אפוטרופוס מקצועי בשכר. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מה ההבדל בין ייפוי כוח מתמשך לאפוטרופוס? </strong> <span> <br/> מינוי אפוטרופוס נעשה על ידי בית משפט כאשר לאותו אדם אשר מחליטים בענייניו אין כושר יכולת ושיפוט בנוגע לזהות האפוטרופוס. יש כאן פגיעה משמעותית בחירות ובכבוד שלו. בעוד ייפוי כוח מתמשך מאפשר לאדם בעודו במצב בריאותי קוגנטיבי תקין לבחור את האדם המתאים עבורו שיקבל החלטות בשבילו כאשר לא יתאפשר בידו. הליך הכנת ייפוי כוח מצריך הסכמת מיופה הכוח ולכן הדברים הנעשים בהסכמה מלאה, תוך כדי שיחה והבנה לכל דרישות ורצונות הממנה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מיהו ממנה? </strong> <span> <br/> האדם (הנקרא "ממנה") בוחר מרצונו בשלב בו הוא מבין ומסוגל לקבל החלטות ולבצען מי יטפל בענייניו וכיצד ייראו חייו אם וכאשר מצבו אינו מאפשר קבלת החלטות. מצב כאמור יכול לנבוע כתוצאה מתאונה, מחלות זקנה (כגון דמנציה), מוגבלות נפשית ושכלית העלולות לפגוע בכושר השיפוט של האדם. הדרך לעשות זאת הינה על ידי מינוי מיופה כח שיהא מוסמך לפעול בשם אותו אדם בעתיד כאשר לא יוכל עוד לקבל או לבצע החלטות הנוגעות לעניינו בעצמו. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מיהו מיופה כח </strong> <span> <br/> האדם אותו מינה הממנה לפעול במקומו בעתיד כאשר הממנה לא יוכל לקבל החלטות בעצמו. <br/> על מיופה הכוח לפעול לפי הנחיות הממנה, עליו לחתום ולאשר בכתב בפני עורך דין את הסכמתו לתוכן ייפוי הכוח המתמשך לרבות ההנחיות המקדימות הנכללות בו. במקרים שההנחיה היא בלתי עשרת הדיברות לייפוי כוח מתמשך אפשרית לביצוע, בלתי חוקית או כאשר ביצועה יפגע פגיעה חמורה בממנה- אסור למיופה הכוח לפעול לפיה. במקרה כזה הוא יכול לפנות לבית המשפט ולבקש ממנו הוראות כיצד לפעול. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מספר מיופיי כוח </strong> <span> <br/> אדם יכול להחליט על מינוי מיופה כוח יחיד וכן על מינוי מיופה כוח חליפי במקרה שמיופה הכוח הראשון לא ירצה או לא יוכל לפעול בשמו. כמו כן הוא יכול למנות מספר מיופי כוח. ניתן וכדאי לקבוע אם מיופי הכוח יפעלו במשותף או בנפרד, מהו היקף הסמכויות והאחריות של כל אחד מהם וכן מי יכריע במקרה של מחלוקת ביניהם. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> ייפוי כח מתמשך בעניינים אישיים </strong> <a href="/צרו-קשר"> <br/> </a> <span> זה מתייחס לרווחתו האישית של האדם, לצרכיו היומיומיים, למקום מגוריו, לבריאותו, לענייניו הגופניים, הנפשיים או החברתיים. עניינים אישיים כוללים גם עניינים רפואיים, אך ניתן גם לערוך "ייפוי כוח מתמשך רפואי" שמתייחס לעניינים הבריאותיים בלבד. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> ייפוי כוח מתמשך בענייני רכוש </strong> <span> <br/> מתייחס לטיפול בכלל נכסיו, כספיו והתחייבויותיו של האדם. <br/> הממנה יכול לקבוע קביעה כללית כי מיופה הכוח הוא האדם המוסמך לקבל בשמו החלטות עתידיות ולהשאיר למיופה הכוח את שיקול הדעת לגבי תוכן ההחלטות או שהוא יכול לפרט מהו רצונו לגביו וכן ההחלטות שיתקבלו בנושאים שונים וזאת באמצעות קביעת הנחיות מקדימות. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מיודעים </strong> <span> <br/> הממנה רשאי לקבוע "אנשים מיודעים״, שיקבלו מידע או דיווחים ממיופה הכוח על החלטות שקיבל או פעולות שביצע או לקבוע שהאפוטרופוס הכללי יפקח על מיופה הכוח. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מדוע כדאי לחתום על ייפוי כוח מתמשך </strong> <span> <span> <br/> כל אדם, בכל שלב בחייו, עלול להגיע למצב של חוסר כשירות. מצב כזה עלול להופיע במפתיע, ללא הכנה מוקדמת. </span> </span> <a href="/ייפוי-כח-מתמשך"> ייפוי כוח מתמשך </a> <span> <span> מאפשר לנו לשלוט, לקבוע ולתכנן מראש מי האדם שידאג לאינטרסים שלנו ואופן בו יתקבלו החלטות הנוגעות לחיינו, כמו גם האפשרות לקבוע אדם אשר יחליף את מיופה הכוח, במידת הצורך, או לקבוע מספר מיופי כוח שיפעלו במשותף או ביחד ולחוד. <br/> ייפוי כוח מתמשך מהווה חלופה למינוי אפוטרופוס אשר זהותו אינה נקבעת על ידינו אלא על ידי בית משפט, בהתאם למי שהתבקש להיות אפוטרופוס שלנו ובניגוד לאפוטרופוס אשר נדרש לדווח עבור כל פעולה שנעשית על ידו לאפוטרופוס הכללי, מיופה כוח אינו נדרש לעשות כן (אלא אם הממנה דרש זאת במפורש). <br/> חתימה על יפוי כוח כאמור הינה זמינה עבור כל אדם ולאחר כניסה לתוקף אינה זקוקה לחידוש ונותרת תקפה כל החיים, אלא אם מיופה הכוח מעוניין לבטלה או לשנותה. </span> </span> </li> </ol> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <strong> מעוניינים להכין ייפוי כח מתמשך כדי לחסוך לכם וליקירכם הרבה כאב ראש ואי וודאות? אתם מבינים שהמסמך הכרחי ולא רוצים לדחות את הטיפול בו? בכל התלבטות הנוגעת לייפוי כח מתמשך מוטב להקדים לפנות, לערוך את כל הבירורים ולקבל את כל התשובות המקצועיות. מוזמנים לפנות למשרדינו בכל שאלה. </strong> </p> <p> <strong> <br/> צרו קשר עם משרדנו ונחזור אליכם בהקדם: </strong> <span> <span>   </span> </span> <a href="tel:08-9702221" target="_blank"> <strong> 08-9702221 </strong> </a> <span> <br/> </span> </p> </div> Mon, 10 Feb 2025 17:39:16 GMT https://www.gutman-law.co.il/my-post ייפוי כח מתמשך thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/10-real-estate זו הפעם הראשונה שאתם רוכשים דירה ואתם זקוקים להכוונה ופשוט לא רוצים לעשות טעויות? קיבלתם עצות אבל אתם מרגישים שאתם חייבים להיעזר באיש מקצוע? אתם מעוניינים לעבור את תהליך הרכישה עם מינימום הפתעות ומקסימום רוגע נפשי? בכל התלבטות הנוגעת לרכישת דירה, מוזמנים לפנות למשרדינו. כל שאלה וכל התלבטות לגיטימיות. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <ol> <li> <strong> בדיקת הדירה וסביבתה </strong> <span> <br/> טרם החלטה בדבר רכישת דירה מומלץ: <br/> לבקר בדירה מספר פעמים בימים ובשעות שונות כגון: באור יום, בשעות הערב ובסוף שבוע. <br/> א. בדיקה כאמור יכולה להעלות ממצאים חדשים כגון: כיוון השמש, גן ילדים, מבני ציבור, אנטנות וכיו״ב. <br/> ב. לבצע בדיקה יסודית של הדירה כוללת בדיקות תקינות כלל מערכות הדירה, בדיקת סדקים, רטיבות, מערכת מיזוג אוויר וכיו״ב. <br/> ג. לבצע בדיקה של הסביבה הקרובה לדירה הכוללת שיחה עם דיירים בבניין או בשכונה על טיב השכנים, תחזוקה, שכירויות בבנין, מפגעי רעש ועוד. <br/> ד. בדיקה בנוגע למחיר הדירה ניתן לבצע בדיקה כאמור באתר רשות המיסים. שם ניתן לראות עסקאות קודמות ולקבל לפי זה אומדן על מחיר. <br/> ה. בדירות חדשות יחסית יש לבצע בדיקה על זהות הקבלן שבנה את הבניין כגון: מוניטין, איכות בניה, בעיות ותביעות של ליקויי בניה וכיו״ב. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> אישורי זכויות/נסח טאבו </strong> <span> <br/> חשיבות רבה לבדיקה ראשונית ומקצועית של המרשמים השונים כגון: לשכת רישום מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת ורשם משכונות. הבדיקה הינה באמצעות הוצאות אישורי זכויות, טפסי עיון או הוצאת נסח טאבו אשר הינם מסמכים מהותיים המהווים את תעודת הזהות לדירה. <br/> באישורים אלה ניתן לבדוק את שטח הדירה, צמודותיה והאם רשומים שעבודים, עיקולים, צווים מסוגים שונים על הנכס או האם יש לצד ג׳ זכות כלשהי על הנכס והינם חובה לצורך המשך הליך הרכישה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> בדק בית </strong> <span> <br/> טרם רכישת דירה מומלץ לפנות לחברה לביקורת מבנים לצורך בדק בית. במסגרת בדק הבית ניתן לקבל נתונים ומידע על איכות הבניה של הדירה ומצבה הפיזי, מתקניה ומערכותיה השונים, כמו גם איתור של ליקויי בניה בדירה, ליקויים הנדסיים, מצב הבניין, מאפייני השכנים, טיב השכנים וכיו״ב. <br/> <br/> </span> </li> <li> <span> <span> </span> </span> <strong> ענייני משכנתא </strong> <span> <br/> מומלץ כי רוכשים המתכוונים ליטול הלוואת משכנתא לצורך מימון הרכישה יערכו בדיקות מקדימות מתאימות מול הבנק המלווה ולקבל ממנו מבעוד מועד מסמך הקרוי אישור עקרוני בדבר קבלת הלוואת משכנתא, וזאת טרם חתימת הסכם רכישת הדירה. המשמעות של אישור עקרוני הינה כי הבנק למשכנתאות בהתאם לנתונים שנמסרו לו ובהתאם לנכונותם ואימותם, מסכים ברמת העיקרון להעניק לרוכשים הלוואת משכנתא למימון רכישת הדירה הספציפית. כמו כן יש לבדוק האם על הדירה הנרכשת רובצת משכנתא ומהי יתרתה. לנתון זה יש חשיבות רבה לצורך קביעת לוח התשלומים של עסקת הרכישה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> תשריט דירה ותיק הרשות המקומית </strong> <span> <br/> טרם רכישת הדירה מומלץ לעיין בתשריט הדירה, שהינו למעשה התוכנית המחייבת לגבי הדירה מבחינת שטח, גבולות, חלוקה פנימית, תוספות הצמדות וכו׳. לפי התשריט ניתן לראות שלא נעשו שינויים בדירה ובצמוד לה ואם כן, מה השינויים שנעשו. כמו כן מומלץ לבדוק במחלקת הנדסה של הרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצאת הדירה את תוכנית בניין העיר שם ניתן לבדוק מהם השימושים ו/או הייעודים המותרים בקרקע, האם יש התכתבויות שונות לגבי הדירה. מומלץ לבדוק בעירייה האם יש להם מידע על חריגות בניה, צווי הריסה, חוב להיטל השבחה ועוד. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מס רכישה </strong> <span> <br/> כל רוכש דירה חייב לשלם מס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ״ג- 1963 . מס רכישה נקבע לפי מדרגות מס הנגזרות ממחיר הדירה ובהתייחס לשאלה האם לרוכש יש דירת מגורים נוספת או שזוהי דירתו היחידה. חשוב לבדוק מהו סכום המס אותו יש לשלם קודם רכישת הדירה, שכן נתון זה עשוי להיות משמעותי בשקלול העלויות הכוללות לדירה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> עלויות נלוות לרכישת דירה </strong> <span> <br/> חשוב לברר מראש לגבי חבויות ו/או הוצאות כספיות נלוות לעסקת רכישת הדירה וכמובן להיערך מראש מבחינת המימון ובניית התקציב. תשלומים ו/או הוצאות שיש לקחת בחשבון: מס רכישה, שכ״ט עורך דין, אגרות רישום טאבו/חברה משכנת, דמי תיווך (אם יש), עלויות העמדת הלוואת משכנתא, עלות הובלת תכולה, עלות פירוק/התקנת רהיטים ו/או מתקנים בדירה, תיקונים ו/או שיפוצים בדירה וכיו״ב. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> זכרון דברים </strong> <span> <br/> זיכרון דברים הינו מסמך בעל תוקף משפטי מחייב, כמו חוזה לכל דבר ועניין ולכן ההמלצה היא לא לחתום על זיכרון דברים לשם רכישת דירה. זיכרון דברים כובל את הצדדים לתנאי העסקה המפורשים שהוסכמו במסגרתו בקשר עם רכישת הדירה, ולרוב הוא נחתם בלהט הרגע ללא סיוע וייעוץ משפטיים של עורך דין נדל"ן המתמחה במקרקעין ולכן יש להימנע מלחתום על כל מסמך טרם חתימת הסכם המכר. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> חשיבות ליווי משפטי בהליך </strong> <span> <br/> במסגרת עסקאות נדל״ן אסור לוותר על שירותיו של עורך דין נדל"ן ומקרקעין הבקיא בתחום. עורך דין הוא זה שיבצע עבור רוכש הדירה את כל הבדיקות הנדרשות ויבחן בעיניים מקצועיות את כלל ההיבטים המשפטיים בקשר עם רכישת הדירה (סטטוס רישום הזכויות בנכס, עיקולים, שיעבודים, מידע תכנוני, היבטי מס וכו׳). <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מועד חתימת ההסכם </strong> <span> <br/> לחתימת ההסכם מומלץ להגיע לאחר שבוצעו כל הבדיקות הנדרשות לצורך החתימה, הוצאו אישורי הזכויות, נעשתה בדיקה יסודית של הדירה וסביבתה ולאחר שהרוכשים קראו את הטיוטה הסופית. </span> </li> </ol> <p> <span> <br/> </span> </p> <p> <span> זו הפעם הראשונה שאתם רוכשים דירה ואתם זקוקים להכוונה ופשוט לא רוצים לעשות טעויות? קיבלתם עצות אבל אתם מרגישים שאתם חייבים להיעזר באיש מקצוע? אתם מעוניינים לעבור את תהליך הרכישה עם מינימום הפתעות ומקסימום רוגע נפשי? </span> </p> <p> <span> <span> <br/> בכל התלבטות הנוגעת לרכישת דירה, מוזמנים לפנות למשרדינו. כל שאלה וכל התלבטות לגיטימיות.  </span> </span> </p> <p> <span> <br/> </span> <a href="/צרו-קשר"> צרו קשר </a> <span> <span> עם משרדנו ונחזור אליכם בהקדם: </span> </span> <a href="tel:08-9702221"> 08-9702221 </a> <span> <br/> </span> </p> </div> Sun, 02 Feb 2025 19:45:09 GMT https://www.gutman-law.co.il/10-real-estate נדלן thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/real-estate-10 זו הפעם הראשונה שאתם מוכרים דירה ואתם זקוקים להכוונה ופשוט לא רוצים לעשות טעויות? קיבלתם עצות אבל אתם מרגישים שאתם חייבים להיעזר באיש מקצוע? אתם מעוניינים לעבור את תהליך המכירה עם מינימום הפתעות ומקסימום רוגע נפשי? בכל התלבטות הנוגעת למכירת דירה, מוזמנים לפנות למשרדינו. כל שאלה וכל התלבטות לגיטימיות. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <ol> <li> <strong> אישורי זכויות/נסח טאבו </strong> <span> <br/> טרם הצגת הדירה לרוכשים פוטנציאלים יש להוציא אישורי זכויות ו/או נסח טאבו מהמרשמים השונים כגון: לשכת רישום מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת ורשם משכונות. <br/> ברישומים אלו יש לוודא שהדירה אכן רשומה על שם המוכרים וכי אין כל הערת אזהרה העלולה לעכב את מכירת הדירה כגון משכנתא, עיקול וכיו"ב. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> בדיקת יתרת סילוק משכנתא </strong> <span> <br/> במידה ונותרה משכנתא על הדירה הנמכרת, יש צורך לוודא מהי יתרת סילוק המשכנתא. אסמכתא ליתרה תידרש ע"י מוכר הדירה ויש צורך לתכנן מראש איזה תשלום של התמורה אותה תקבלו בגין מכירת הדירה, הנכם מייעדים לצורך סילוק המשכנתא. כמו כן יש להיערך מראש ככל שמעוניינים במקביל למכירת הדירה לרכוש דירה אחרת, ולהחליט האם מעוניינים לסלק את המשכנתא או לגרור אותה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> אין לחתום על זכרון דברים </strong> <span> <br/> זיכרון דברים הינו מסמך בעל תוקף משפטי מחייב, כמו חוזה לכל דבר ועניין. ההמלצה היא לא לחתום על זיכרון דברים לשם מכירת דירה. זיכרון דברים כובל את הצדדים לתנאי העסקה המפורשים שהוסכמו במסגרתו בקשר עם מכירת הדירה, ולרוב הוא נחתם בלהט הרגע ללא סיוע וייעוץ משפטי של עורך דין המתמחה במקרקעין ולכן יש להימנע מלחתום על כל מסמך טרם חתימת הסכם המכר. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> בדיקת המיסוי הצפוי </strong> <span> <br/> ישנה חשיבות רבה לבדיקת המיסים הצפויים לחול על הצדדים בעקבות ביצוע העסקה. עפ”י החוק, על עסקת מכירת דירה חלים מס שבח והיטל השבחה העלולים להסתכם בעשרות אחוזים משווי העסקה כולה ולפיכך עשויים להשפיע על כדאיות ביצוע העסקה. מומלץ להתייעץ עם עו”ד המתמחה בתחום בדבר סכומי המיסים הצפויים בטרם החתימה על הסכם מכר וכן לבדוק את הזכאות לפטורים שונים אותם ניתן לקבל עפ”י החוק. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> בדיקת חריגות בניה </strong> <span> <br/> אם ישנו חשש כי יש בדירה חריגות בניה או שבוצעה עבודת בניה ללא היתר, רצוי להסדיר את העניינים טרם החתימה על הסכם המכר. שכן בהסכם, המוכר יידרש להצהיר בעניין זה ולהצהרה שלא בתום לב יש השלכות. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> חתימת הסכם מכר </strong> <span> <br/> על-מנת להבטיח את זכויות המוכר, הסכם מכירת דירה חייב להכיל הוראות בדבר מחיר הדירה, תנאי התשלום, תשלום פיצוי במקרה של איחור בתשלום והפרת הסכם. יש לוודא כי רישום הערת אזהרה לטובת הקונה יבוצע אך ורק לאחר קבלת תשלום ראשון, בשיעור של 10% לכל הפחות על חשבון מחיר הדירה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> לקיחת משכנתא ע"י הקונה </strong> <span> <br/> במידה והקונה מעוניין לשלם חלק מהתמורה באמצעות הלוואת משכנתא, יש לוודא קבלת תשלום הולם, בשיעור של 30%-10% על חשבון התמורה בטרם הסכמה לרישום הערה לטובת הבנק. <br/> כמו כן יש להבטיח כי התשלום מהבנק למשכנתאות יועבר ישירות למוכר. במקרה של "גרירת" משכנתא ישנה של הקונה, אין להסכים לגרירת המשכנתא על הדירה הנמכרת אלא לאחר תשלום בגובה סכום המשכנתא הנגררת בתוספת 10% ממחיר הדירה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> חשיבות ליווי משפטי בהליך </strong> <span> <br/> במסגרת עסקאות מקרקעין אסור לוותר על שירותיו של עורך דין נדל"ן הבקיא בתחום. <br/> עורך דין הוא זה שיבצע עבור מוכר הדירה את כל הבדיקות הנדרשות ויבחן בעיניים מקצועיות את כלל ההיבטים המשפטיים בקשר עם מכירת הדירה. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> עלויות נלוות למכירת דירה </strong> <span> <br/> חשוב לברר מראש לגבי חבויות ו/או הוצאות כספיות נלוות לעסקת מכירת הדירה וכמובן להיערך מראש מבחינת המימון ובניית התקציב. תשלומים ו/או הוצאות שיש לקחת בחשבון: מס שבח, היטל השבחה, שכ"ט עורך דין, אגרות מחיקת משכנתא/משכון, דמי תיווך (אם יש), עלויות גרירת משכנתא, עלות הובלת תכולה, עלות פירוק/התקנת רהיטים ו/או מתקנים בדירה, תיקונים ו/או  יפוצים בדירה החדשה וכיו"ב. <br/> <br/> </span> </li> <li> <strong> מסירת החזקה בדירה </strong> <span> <br/> יש לוודא כי מסירת החזקה בדירה תתבצע אך ורק לאחר תשלום מלוא התמורה עבור מכירת הדירה. <br/> זו הפעם הראשונה שאתם מוכרים דירה ואתם זקוקים להכוונה ופשוט לא רוצים לעשות טעויות? קיבלתם עצות אבל אתם מרגישים שאתם חייבים להיעזר באיש מקצוע? אתם מעוניינים לעבור את תהליך המכירה עם מינימום הפתעות ומקסימום רוגע נפשי? </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <br/> </p> <p> <strong> בכל התלבטות הנוגעת למכירת דירה, מוזמנים לפנות למשרדינו. כל שאלה וכל התלבטות לגיטימיות.  </strong> </p> <p> <br/> </p> <p> <a href="/צרו-קשר"> צרו קשר </a> <span> <span> עם משרדנו ונחזור אליכם בהקדם: </span> </span> <a href="tel:08-9702221"> 08-9702221 </a> <span> <br/> </span> </p> </div> Sun, 02 Feb 2025 19:36:17 GMT https://www.gutman-law.co.il/real-estate-10 נדלן thumbnail main image https://www.gutman-law.co.il/mutual-will צוואה הדדית הינה צוואה שנערכת בין בני זוג. במקרים רבים חוק הירושה אינו תואם את רצונותיהם של בני הזוג המעוניינים להוריש את עיזבונם בצורה מסוימת. <div data-rss-type="text"> <h1> <span> <span>  <span> כל מה שצריך לדעת על צוואה הדדית </span>  </span> </span> </h1> </div> <div data-rss-type="text"> <p> <span> צוואה הדדית הינה צוואה שנערכת בין בני זוג. במקרים רבים חוק הירושה אינו תואם את רצונותיהם של בני הזוג המעוניינים להוריש את עיזבונם בצורה מסוימת.  </span> </p> <p> <span> <br/> חוק הירושה קובע כי במידה וחס וחלילה אחד מבני הזוג נפטר, אזי יחולק עזבונו של בן הזוג הנפטר בחלוקה הבאה: מחצית מהעיזבון יועבר לבן הזוג שנותר בחיים ומחצית העיזבון יחולק לילדים בחלוקה שווה. עם זאת, זוגות רבים מעוניינים לשנות את סדר ההורשה הקבוע בחוק ולקבוע כי עם מות אחד מבני הזוג, יעבור עזבונו של בן הזוג שנפטר לבן/בת הזוג שנותר בחיים, ורק לאחר מות שני בני הזוג יועבר כל עיזבונם לילדים.  </span> </p> <p> <span> <br/> עריכת צוואה הדדית מאפשרת לשנות את הקבוע בחוק הירושה ולהשאיר את הונם של בני הזוג בידיהם עד מות שני בני הזוג. </span> </p> <p> <span> <br/> צוואה הדדית שונה במתכונתה ומהותה מצוואה רגילה. אדם המצווה להוריש את רכושו ועזבונו בצוואה רגילה יכול לחזור בו ולשנות את צוואתו, לבטלה ולערוך צוואה חדשה השונה מקודמתה. </span> </p> <p> <span> <br/> בשונה מצוואה רגילה, חוק הירושה מכיר בהסתמכות בן הזוג האחד על צוואת בן הזוג האחר כשמדובר בצוואה הדדית, ועל כן, קשה לשנות צוואה הדדית שנחתמה זה מכבר או לבטלה. חוק הירושה קובע כי "לביטול צוואה הדדית לא יהיה תוקף אלא אם כן יתקיים אחד מאלה: </span> </p> <ol> <li> <span> בחייהם של שני בני הזוג – המצווה המבקש לבטל את צוואתו ימסור הודעה בכתב על ביטול הצוואה למצווה השני; נמסרה הודעה כאמור, בטלות הצוואות ההדדיות של שני המצווים; </span> </li> <li> <span> לאחר מות אחד מבני הזוג – <br/> (א)  כל עוד לא חולק העיזבון – בן הזוג שנותר בחיים ומבקש לבטל את צוואתו יסתלק שלא לטובתו, לטובת ילדו או לטובת אחיו של המוריש, מכל מנה או מכל חלק בעיזבון שהוא אמור לקבל לפי הצוואה ההדדית של המצווה שמת; <br/> (ב)  לאחר חלוקת העיזבון – בן הזוג שנותר בחיים ומבקש לבטל את צוואתו ישיב את כל שירש לפי הצוואה ההדדית לעיזבון, ואם השבה בעין בלתי אפשרית או בלתי סבירה – ישיב את שווי המנה או החלק בעיזבון שירש; יצוין כי הוראות סעיף זה יחולו אם אין בצוואה ההדדית הוראה אחרת. ואולם הוראה השוללת לחלוטין את הזכות לבטל את הצוואה בחיי שני בני הזוג – בטלה. </span> </li> </ol> <p> <br/> </p> <p> <span> מתלבטים בנוגע לצוואה? חושבים לכתוב צוואה הדדית אבל לא משוכנעים שמבינים את המשמעות? חשוב לכם לשמור על האינטרסים של בן או בת הזוג לאחר לכתכם?  </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <span> <span> בכל התלבטות הנוגעת לצוואה, הורשה ומה שבניהם מוזמנים לפנות למשרדינו. כל שאלה וכל התלבטות לגיטימיות.  </span> </span> </p> <p> <br/> </p> <p> <a href="/צרו-קשר"> צרו קשר </a> <span> <span> עם משרדנו ונחזור אליכם בהקדם: </span> </span> <a href="tel:08-9702221"> 08-9702221 </a> <span> <br/> </span> </p> </div> Thu, 16 Jan 2025 15:35:47 GMT https://www.gutman-law.co.il/mutual-will צוואות thumbnail main image