10 הדיברות לרכישת דירה
10 הדיברות לרכישת דירה
- בדיקת הדירה וסביבתה
טרם החלטה בדבר רכישת דירה מומלץ:
לבקר בדירה מספר פעמים בימים ובשעות שונות כגון: באור יום, בשעות הערב ובסוף שבוע.
א. בדיקה כאמור יכולה להעלות ממצאים חדשים כגון: כיוון השמש, גן ילדים, מבני ציבור, אנטנות וכיו״ב.
ב. לבצע בדיקה יסודית של הדירה כוללת בדיקות תקינות כלל מערכות הדירה, בדיקת סדקים, רטיבות, מערכת מיזוג אוויר וכיו״ב.
ג. לבצע בדיקה של הסביבה הקרובה לדירה הכוללת שיחה עם דיירים בבניין או בשכונה על טיב השכנים, תחזוקה, שכירויות בבנין, מפגעי רעש ועוד.
ד. בדיקה בנוגע למחיר הדירה ניתן לבצע בדיקה כאמור באתר רשות המיסים. שם ניתן לראות עסקאות קודמות ולקבל לפי זה אומדן על מחיר.
ה. בדירות חדשות יחסית יש לבצע בדיקה על זהות הקבלן שבנה את הבניין כגון: מוניטין, איכות בניה, בעיות ותביעות של ליקויי בניה וכיו״ב. - אישורי זכויות/נסח טאבו
חשיבות רבה לבדיקה ראשונית ומקצועית של המרשמים השונים כגון: לשכת רישום מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת ורשם משכונות. הבדיקה הינה באמצעות הוצאות אישורי זכויות, טפסי עיון או הוצאת נסח טאבו אשר הינם מסמכים מהותיים המהווים את תעודת הזהות לדירה.
באישורים אלה ניתן לבדוק את שטח הדירה, צמודותיה והאם רשומים שעבודים, עיקולים, צווים מסוגים שונים על הנכס או האם יש לצד ג׳ זכות כלשהי על הנכס והינם חובה לצורך המשך הליך הרכישה. - בדק בית
טרם רכישת דירה מומלץ לפנות לחברה לביקורת מבנים לצורך בדק בית. במסגרת בדק הבית ניתן לקבל נתונים ומידע על איכות הבניה של הדירה ומצבה הפיזי, מתקניה ומערכותיה השונים, כמו גם איתור של ליקויי בניה בדירה, ליקויים הנדסיים, מצב הבניין, מאפייני השכנים, טיב השכנים וכיו״ב. -
ענייני משכנתא
מומלץ כי רוכשים המתכוונים ליטול הלוואת משכנתא לצורך מימון הרכישה יערכו בדיקות מקדימות מתאימות מול הבנק המלווה ולקבל ממנו מבעוד מועד מסמך הקרוי אישור עקרוני בדבר קבלת הלוואת משכנתא, וזאת טרם חתימת הסכם רכישת הדירה. המשמעות של אישור עקרוני הינה כי הבנק למשכנתאות בהתאם לנתונים שנמסרו לו ובהתאם לנכונותם ואימותם, מסכים ברמת העיקרון להעניק לרוכשים הלוואת משכנתא למימון רכישת הדירה הספציפית. כמו כן יש לבדוק האם על הדירה הנרכשת רובצת משכנתא ומהי יתרתה. לנתון זה יש חשיבות רבה לצורך קביעת לוח התשלומים של עסקת הרכישה. - תשריט דירה ותיק הרשות המקומית
טרם רכישת הדירה מומלץ לעיין בתשריט הדירה, שהינו למעשה התוכנית המחייבת לגבי הדירה מבחינת שטח, גבולות, חלוקה פנימית, תוספות הצמדות וכו׳. לפי התשריט ניתן לראות שלא נעשו שינויים בדירה ובצמוד לה ואם כן, מה השינויים שנעשו. כמו כן מומלץ לבדוק במחלקת הנדסה של הרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצאת הדירה את תוכנית בניין העיר שם ניתן לבדוק מהם השימושים ו/או הייעודים המותרים בקרקע, האם יש התכתבויות שונות לגבי הדירה. מומלץ לבדוק בעירייה האם יש להם מידע על חריגות בניה, צווי הריסה, חוב להיטל השבחה ועוד. - מס רכישה
כל רוכש דירה חייב לשלם מס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ״ג- 1963 . מס רכישה נקבע לפי מדרגות מס הנגזרות ממחיר הדירה ובהתייחס לשאלה האם לרוכש יש דירת מגורים נוספת או שזוהי דירתו היחידה. חשוב לבדוק מהו סכום המס אותו יש לשלם קודם רכישת הדירה, שכן נתון זה עשוי להיות משמעותי בשקלול העלויות הכוללות לדירה. - עלויות נלוות לרכישת דירה
חשוב לברר מראש לגבי חבויות ו/או הוצאות כספיות נלוות לעסקת רכישת הדירה וכמובן להיערך מראש מבחינת המימון ובניית התקציב. תשלומים ו/או הוצאות שיש לקחת בחשבון: מס רכישה, שכ״ט עורך דין, אגרות רישום טאבו/חברה משכנת, דמי תיווך (אם יש), עלויות העמדת הלוואת משכנתא, עלות הובלת תכולה, עלות פירוק/התקנת רהיטים ו/או מתקנים בדירה, תיקונים ו/או שיפוצים בדירה וכיו״ב. - זכרון דברים
זיכרון דברים הינו מסמך בעל תוקף משפטי מחייב, כמו חוזה לכל דבר ועניין ולכן ההמלצה היא לא לחתום על זיכרון דברים לשם רכישת דירה. זיכרון דברים כובל את הצדדים לתנאי העסקה המפורשים שהוסכמו במסגרתו בקשר עם רכישת הדירה, ולרוב הוא נחתם בלהט הרגע ללא סיוע וייעוץ משפטיים של עורך דין נדל"ן המתמחה במקרקעין ולכן יש להימנע מלחתום על כל מסמך טרם חתימת הסכם המכר. - חשיבות ליווי משפטי בהליך
במסגרת עסקאות נדל״ן אסור לוותר על שירותיו של עורך דין נדל"ן ומקרקעין הבקיא בתחום. עורך דין הוא זה שיבצע עבור רוכש הדירה את כל הבדיקות הנדרשות ויבחן בעיניים מקצועיות את כלל ההיבטים המשפטיים בקשר עם רכישת הדירה (סטטוס רישום הזכויות בנכס, עיקולים, שיעבודים, מידע תכנוני, היבטי מס וכו׳). - מועד חתימת ההסכם
לחתימת ההסכם מומלץ להגיע לאחר שבוצעו כל הבדיקות הנדרשות לצורך החתימה, הוצאו אישורי הזכויות, נעשתה בדיקה יסודית של הדירה וסביבתה ולאחר שהרוכשים קראו את הטיוטה הסופית.
זו הפעם הראשונה שאתם רוכשים דירה ואתם זקוקים להכוונה ופשוט לא רוצים לעשות טעויות? קיבלתם עצות אבל אתם מרגישים שאתם חייבים להיעזר באיש מקצוע? אתם מעוניינים לעבור את תהליך הרכישה עם מינימום הפתעות ומקסימום רוגע נפשי?
בכל התלבטות הנוגעת לרכישת דירה, מוזמנים לפנות למשרדינו. כל שאלה וכל התלבטות לגיטימיות.
צרו קשר עם משרדנו ונחזור אליכם בהקדם:
08-9702221
מאמרים נוספים לקריאה:
ייפוי כוח מתמשך מהווה חלופה למינוי אפוטרופוס אשר זהותו אינה נקבעת על ידינו אלא על ידי בית משפט, בהתאם למי שהתבקש להיות אפוטרופוס שלנו.
הממנה רשאי לקבוע בייפוי הכוח כי מיופה כוח יהיה זכאי לקבל שכר. במקרה כזה יהיה עליו לקבוע גם את היקף השכר.
מיופה הכוח זכאי להחזר הוצאות סבירות שהוציא עבור הממנה במסגרת מילוי תפקידו.
הממנה רשאי לקבוע "אנשים מיודעים" שיקבלו מידע או דיווחים ממיופה הכוח על החלטות שקיבל או פעולות שביצע או לקבוע שהאפוטרופוס הכללי יפקח על מיופה הכוח.
מתייחס לטיפול בכלל נכסיו, כספיו והתחייבויותיו של האדם.
הממנה יכול לקבוע קביעה כללית – כי מיופה הכוח הוא האדם המוסמך לקבל בשמו החלטות עתידיות ולהשאיר למיופה הכוח את שיקול הדעת לגבי תוכן ההחלטות
מתייחס לרווחתו האישית של האדם, לצרכיו היומיומיים, למקום מגוריו, לבריאותו, לענייניו הגופניים, הנפשיים או החברתיים.
עניינים אישיים כוללים גם עניינים רפואיים, אך ניתן גם לערוך "ייפוי כוח מתמשך רפואי" שמתייחס לעניינים הבריאותיים בלבד.
אדם יכול להחליט על מינוי מיופה כוח יחיד וכן על מינוי מיופה כוח חליפי למקרה שמיופה הכוח הראשון לא ירצה או לא יוכל לפעול בשמו. כמו כן הוא יכול למנות מספר מיופיי כוח. ניתן וכדאי לקבוע אם מיופיי הכוח יפעלו במשותף או בנפרד, מהו היקף הסמכויות והאחריות של כל אחד מהם וכן מי יכריע במקרה של מחלוקת ביניהם.
יפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18), לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד כאשר לא יוכל לטפל בכך בעצמו, בתנאי שהוא מבין את המשמעות, המטרות והתוצאות של מתן ייפוי הכוח המתמשך.
האם להגיש תביעה נגד חברת הביטוח שביטחה בביטוח חובה את הרכב המעורב בתאונה, או שמא להגיש תביעה למוסד לביטוח לאומי? או שאולי כדאי לתבוע את שניהם?
מטרת מדריך זה הינה לפרט את הזכויות העיקריות העומדות בפני הנפגע בתאונת דרכים ואת המידע והמסמכים הדרושים על מנת שהנפגע בתאונת דרכים יוכל לממש את זכאותו לקבלת פיצוי
האם ניתן לקבל פיצויים בגין נזקי גוף במקרה של תאונת אופנוע? מי זכאי לקבל פיצוי במקרה של תאונת אופנוע?
אוטובוס הינו רכב מנועי כהגדרתו בחוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים ולפיכך מרבית פגיעות גוף אשר מתרחשות בעת שימוש ונסיעה באוטובוס הינן בגדר תאונות דרכים ומכוסות במסגרת ביטוח החובה של האוטובוס וניתן לקבל בגינן פיצוי.
כאשר מתרחשת פגיעה בהולכי רגל בתאונת דרכים, לרוב נפגע הולך הרגל מהפגוש הקדמי של הרכב. חומרת הנזק לגופו של הנפגע תלויה במידה רבה במהירות בה נסע הרכב הפוגע ובגובה של הנפגע.
אנשים רבים עוברים תאונות דרכים קלות יחסית ולאחר מכן אומרים לעצמם: "לא קרה שום דבר, אין נפגעים והכול בסדר", וכך שוכחים מן התאונה שעברו.
מה שאינם לוקחים בחשבון, היא העובדה כי חבלות גוף רבות מתגלות רק מספר ימים לאחר התאונה עצמה, אך נגרמו כתוצאה ישירה מן התאונה.
למי שנפגע בתאונת פגע וברח חשוב לזכור כי הדרך לקבלת פיצוי מסובכת ועדינה יותר מתביעה רגילה כנגד חברת ביטוח. פניה לקבלת סיוע משפטי מעורך דין תבטיח טיפול נכון בשלבים השונים אשר יביאו, בסופו של דבר, לקבלת פיצוי הולם.
היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו.
