למה אתם זקוקים לעורך דין נדל"ן מקצועי?

מקרה בלקוחה שבבעלותה שני נכסים אשר התכוונה למכור נכס אחד ולקנות נכס חלופי תחתיו. לפי מידע שנמסר ללקוחה ולפי בדיקה שבוצעה על ידה, במהלך זה של רכישה ומכירה לא תידרש הלקוחה לשלם מס שבח בכלל ומס רכישה תשלם לפי חישוב דירה יחידה. כבר בתחילת השיחה עם הלקוחה התברר לעו"ד גוטמן כי כאשר הלקוחה רכשה את הדירה הנוספת שבבעלותה היא שילמה בגין הרכישה מס רכישה בשיעור 8% לפי חישוב דירה נוספת. משמע שבמידה ותבצע רכישה ומכירה בהתאם לתכנון שלה היא תידרש לשלם מיסים בסך של חצי מיליון שקלים. בזכות השאלות הנכונות, הניסיון, ההבנה המשפטית והפעולות הנכונות חסכה עו"ד שירה גוטמן ללקוחה זו חצי מיליון שקלים והלקוחה קיבלה פטור מלא ממס שבח והחזרי מס בגין תשלום ביתר של מס רכישה.

עסקאות נדל"ן – כולל רכישה, מכירה או השכרת נכס – מחייבים היכרות מעמיקה עם החוק והתקנות, ניסיון רב, מומחיות בטיפול בעסקאות מורכבות, מומחיות במיסוי, ידע ויכולת בהענקת ליווי ושירות משפטי אשר יתאימו לאופי העסקה וישחררו את הלקוח מדאגות, אי ודאות, בדיקות מקדמיות ויתנו לו שקט נפשי במהלך העסקה. עורכי דין אשר אינם מתמחים בתחום הנדל"ן עשויים להוביל לטרפוד העסקה בשל התמקדות בטפל ולא בעיקר וכך, לעיתים חוסר מקצועיות וניסיון גורמים ללקוחות להפסיד עסקאות טובות.

לתשומת לבכם: בישראל לא ניתן לרכוש או למכור נכס ללא עורך דין ולא רצוי ומומלץ להיכנס לעסקת נדל"ן ללא עו"ד המתמחה בתחום, מקצועי ובעל ניסיון.

כיצד נוכל לסייע?

ייצוג בהסכמי רכישה או מכירה (הסכמי מכר)- יד ראשונה או יד שנייה

ייצוג ברכישה או מכירה של נכס מחייב הבנה מעמיקה של עולם הנדל"ן, מומחיות במיסוי, ויכולת להעניק ליווי משפטי מותאם לאופי העסקה. ניסיונה העשיר של עו"ד שירה גוטמן, הכולל יותר מעשרים שנות ותק וניסיון בטיפול במגוון עסקאות, לרבות מורכבות במיוחד, מאפשר לה לספק פתרונות יצירתיים ומענה מקצועי ומדויק תוך שמירה על המטרה והאינטרסים של הלקוח. גישה זו מעניקה ללקוחותיה שקט נפשי ומשחררת אותם מדאגות הכרוכות באי-ודאות, חוסר ביטחון וביצוע בדיקות מקדימות.

עו"ד גוטמן מתמחה בהובלת לקוחותיה בבטחה דרך מורכבויות העסקה, תוך הבטחת האינטרסים שלהם בכל שלב ומציעה ייצוג הכולל: 

• ליווי צמוד לאורך כל שלבי העסקה
• בחינה מדוקדקת של הסכם המכר ועריכת התאמות לטובת הלקוח
• בדיקה משפטית יסודית של ההסכם, ייפוי הכוח והנספחים
• וידוא בטחונות, ערבויות בנקאיות ותהליכי רישום הנכס
• תכנון מס מושכל, בדיקת חבויות ודיווח עסקה לרשויות המיסוי

צור קשר לקבלת מידע נוסף על הסכמי רכישה או מכירה (הסכמי מכר)

מיסוי מקרקעין

עולם המס המשתנה מחייב היכרות עם כל עדכון או התפתחות בדיני המס, וזאת במקביל לבקיאות בדיני הנדל"ן השונים. עו"ד גוטמן מתאימה לכל לקוח את האסטרטגיה המתאימה, ועושה שימוש ביצירתיות ובניסיון שצברה על מנת להגיע למיסוי אופטימלי בכל עסקה. יכולות אלו הן שהביאו פעמים רבות לאפשרות לא לזנוח עסקה בשל חוסר כדאיות כלכלית. 

צור קשר לקבלת מידע נוסף בנושא מיסוי מקרקעין 

נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי – המיועד פעמים רבות להשקעה - מתייחס לנכסי מקרקעין למסחר ותעשייה כגון חנויות, שטחי מסחר, משרדים ועוד. התמחות של עו"ד בתחום הזה משמעותית במיוחד ללקוח מאחר והיעדרה עלול להוביל להפסדים כספיים משמעותיים ואף להפיכתה של העסקה ללא כדאית. עורך דין מומחה לנדל"ן מסחרי יבחן את עסקת הנדל"ן וילווה אותה תוך מתן ייעוץ משפטי והמלצות מותאמות. בנוסף ובמידת הצורך - ככל שמדובר בנכסים אשר נרכשו להשקעה – יבחן עורך הדין ויערוך את חוזי עסקאות הנדל"ן העתידות להיחתם, והכל במטרה לשמור על האינטרסים של הלקוח ועל כדאיות העסקה טרם נחתמה.

צור קשר לקבלת מידע נוסף בנושא ייצוג וליווי נדל"ן מסחרי

מנגנוני הגנה על כספי רוכש או מוכר מקרקעין

עומדים לרכוש דירה או למכור דירה? חוששים מהתהליך ובעיקר מתוצאותיו? כל מוכר או קונה חייב להיות מודע למנגנוני ההגנה אשר יכולים להפוך עסקה לבטוחה עם מינימום אי וודאות. עורך דין נדל"ן מומחה ינתב את הרוכש בזהירות עם מנגנונים כגון: הערת אזהרה בטאבו או תחליפיה, משכון, חשבון נאמנות, תשלום ראשון בנאמנות ומנגנונים נוספים. על המוכר יגנו מנגנונים כגון ייפוי כח לביטול הערת אזהרה, חתימה על כתב התחייבות לרישום משכנתא, סעיף פיצוי מוסכם ועוד.

צור קשר לקבלת מידע בנושא הגנה על כספי רוכש

בדיקות מקדמיות טרם רכישת דירה יד שנייה

רכישת דירה טומנת בחובה סיכונים לא מבוטלים. רכישת דירה יד שנייה מחייבת בדיקות מקדמיות ספציפיות מעמיקות שעל כל רוכש לבצע טרם התקשרותו בעסקה. במה דברים אמורים? בעזרת עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן יש לבדוק את זהות המוכר, פרטי הנכס, אישור עקרוני לקבלת משכנתא, מיסוי, חריגות בנייה והיטל השבחה. רק בדיקות מקדמיות מעמיקות יבטיחו עסקה מוצלחת ותהליך רכישה בטוח שאינו מלווה במכשולים לא נעימים ולעיתים גם בעלי השלכות כלכליות משמעותיות.

לכל הבדיקות המקדמיות בהרחבה 

צור קשר לקבלת מידע נוסף בנושא בדיקות מדגמיות

חוזה שכירות דירה

מעוניינים לשכור דירה או להשכיר את דירתכם? לא תמיד מדובר בתהליך פשוט ולא כל הסכם שנראה מוצלח בתחילה נראה כך גם בהמשך. לפיכך, יש להתייחס בכובד ראש לכל סעיף ותת סעיף בחוזה ומומלץ לעשות זאת בליווי עו"ד מומחה בנדל"ן אשר מתאים את החוזה לצדדים הרלוונטיים. מה מומלץ לבדוק? בדיקת זהות הבעלים של הנכס המושכר, יכולתם הכלכלית של השוכרים, הערבות הכספית ועוד.

חוזה שכירות דירה- כל מה שחשוב לדעת

צור קשר לקבלת מידע נוסף בנושא חוזה שכירות

היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. ההיטל, הנגבה כחוק, עשוי לעיתים להיות גבוה במיוחד ולעיתים, בנסיבות מסוימות, אף לעלות על השווי הנוכחי של ההשבחה. מה עושים? בכל מקרה בו יש היטל השבחה מומלץ לערב עו"ד מומחה לנדל"ן ומקרקעין אשר יבחן את כל הפרמטרים ובכללם: גובה ומועד התשלום על ההיטל, פטור מהיטל השבחה, ערעור על גובה ההיטל ועוד.

היטל השבחה- כל מה שחשוב לדעת

צור קשר לקבלת מידע נוסף בנושא היטל השבחה

מוכרים או קונים דירה? מה חשוב שתדעו?

עשרת הדברות למכירת דירה

מכירת דירה היא ללא ספק אחת מהעסקאות הגדולות והמשמעותיות במהלך חייו של אדם ופעמים רבות היא מתרחשת פעמים בודדות בלבד כך שלצדדים אין ניסיון וידע בתחום. מעבר לעובדה שיש להיעזר בעורך דין מקרקעין ונדל"ן מומחה ראוי שכל מוכר יהיה מודע לשלבי העסקה, פרוצדורות, מסמכים שנדרש להביא ואישורים הקשורים בתהליך המכירה. בין האישורים הנדרשים הם נסח טאבו, יתרת משכנתא, מסמכי רכישה ועוד. בין הבדיקות הנדרשות טרם מכירה: בדיקת מיסוי, בדיקת חריגות בניה, בדיקת היטל השבחה ובדיקת עלויות נלוות.

עשרת הדיברות למכירת דירה בהרחבה

עשרת הדברות לרכישת דירה

על מנת שהעסקה תסתיים ב"שלום" ותוביל לתוצאות המיוחלות לשני הצדדים ללא כל סיבוכים קשים ובעיקר מיותרים, יש להיעזר בעורך דין מקרקעין. יחד עם זאת, ראוי שכל רוכש יהיה מודע לשלבי העסקה, פרוצדורות, מסמכים שיידרשו להביא ואישורים הקשורים בתהליך הרכישה. בין השלבים נכללים בדיקת הדירה וסביבתה, בדק בית, קבלת אישור עקרוני למשכנתא ועוד. בין המסמכים והאישורים נכללים חתימה על הסכם מכר, ייפויי כח, מסמכי עסקה ותשלומים כגון מס רכישה, שכ"ט עורך דין, אגרות רישום טאבו/חברה ועוד.